台中高雄豪宅喊出百萬一坪 有所本?
發佈日期: 2013-07-19
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【住展房屋網/台北報導】台北市中心豪宅房價,動輒每坪開價150~200萬元,於是台中市與高雄市建築業者,也輸人不輸陣的喊出豪宅上看100萬的價碼。當新北市新板特區豪宅的成交價已達80~90萬元時,從台北看其他都會區,台中市與高雄市的頂級豪宅價格,似乎也應該來個破百萬元一坪才對呀! 就事論「市」,台中市與高雄市頂級豪宅能否破百萬元的關鍵點,應該就市場現況而是否『有所本』才是關鍵點。「文林苑」都更的破局,使雙北市的都更全面停擺,在市中心有土地的建商,乾脆根本不推案,養地就好,因為推一塊地少一塊地,於是紛紛惜售,索性不推新案了。 根據住展企研室的統計,六月台北市預售屋的推案量,僅2案、23億元,創下近年來單月的新低量,突顯出台北市無地可推的窘境。然,反觀台中與高雄地區,主要幹道上及重劃區內,仍有許多面積的空地可以興建,台中的美術館周邊、新市政中心內,高雄的美術館周邊及農16重劃區內,仍可以找出不少的土地興建,可見,台北市與台中市高雄市的立地條件與土地供需有很大的差別。 以台中市、高雄市的豪宅來看,有一大部份是台北客去購買的,台中高雄豪宅自住的比例應該不會超過一半,高投資比例的台中高雄豪宅,賣壓一來沉重,二來轉售誰來承接,三來,房價有百萬的行情嗎? 『有所本』的意義為何,住展企研室認為除了考量各地區豪宅的需求強度外,地區的政經情況、土地供需、人口比例、薪資結構及產業結構都大不同,從台北看台中高雄房價是不高,但從台中高雄或台南在地人的角度來看?『有所本』的精神就是立基點、立足點夠不夠穩,夠不夠紮實的問題,莫讓追高房價,成為地區炒房的毒瘤現象,形成少數投資客有所本的藉口,都市將不會進步!
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