買賣房屋所衍生的相關爭議層出不窮，因此行政院消保處通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，並於日前正式實施。儘管新增多重消費者保護條款，但消基會發現，此修正案僅適用於買賣雙方，經由仲介談成的交易則不在此限，萬一不幸出包，購屋者只能按其他法令或名義自力救濟。

　　為了維護購屋族的權益，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定與契約書範本修正案，自5月1日正式上路。修正內容包含房屋現狀確認說明書須增列現況格局與建物型態，並且要標註是否為政府列管的山坡地住宅區、有無滲漏水情形，可要求相關評估資料，或是明訂買賣雙方同意的處理方式。

　　同時釐清海砂屋檢測標準與凶宅定義，新增貸款不足處理方式，比照預售屋；增列貸款撥付相關約定，保護交易安全；刪除「公定契約書買賣價格」填載，以免民眾規避印花稅支出。此外，針對交屋遲延責任與應交付文件進行修正，增列遲延條款，明訂賠償基準，而且列出點交文件，提供交易雙方參考。

　　然而，消費者報導雜誌發行人陳智義表示，根據「消費者保護法」第2條定型化契約的定義，此修正案適用於企業經營者提出的定型化契約條款，因此對象僅限於存有消費關係的企業經營者與買方，也就是說，若辦理交易的賣方不是企業經營者，其所訂的契約，未符合消費關係，因此不在規範內。

　　舉例來說，透過仲介而成交的買賣案，萬一發生仲介調查不實，因而導致漏水屋、輻射屋、海砂屋，以及凶宅等問題時，消費者只能以其提供的「服務」違反「消費者保護法」、「公平法」或「不動產經紀業管理條例」等，要求賠償。至於其他經由仲介交易衍生的糾紛，也僅能循民事爭訟程序尋求自力救濟。

　　消基會認為，民眾購屋前，最好自行參考修正案的內容，並要求賣方就各該應揭露事項予以逐項表明，以策安全。不過主管機關不宜任由消費者自求多福，而要啟動配套措施，並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」與「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，導正成屋交易市場。【聯合報╱記者許俊偉／即時報導】

　　成屋買賣契約有漏洞 不適用房仲!
　　消基會發現中古屋糾紛最多的就是漏水屋、凶宅、輻射屋，雖然上個月開始實施新版的成屋買賣定型化契約，但消基會質疑修正案不適用房仲，一旦發生糾紛，購屋民眾根本沒有保障。

　　海砂屋，手一摸，牆壁就脫落，輻射屋，24小時都處在被污染的環境，甚至是漏水屋，外頭下大雨，家中就下小雨，這些都是曾經向消基會投訴的買屋糾紛，還有另外一種，最討厭，因為買到這種房子，非常晦氣。

　　行政院消保處上個月通過修正案，規定業者需要配合實價登錄，明定漏水屋處理方式、釐清海砂屋檢測標準、確立凶宅定義、列管山坡地住宅等資訊必須充分揭露，之前就有賣出凶宅被依詐欺罪起訴的案件。

　　只是問題來了，修正案只針對建商，如果是仲介業者因調查不實，導致賣出瑕疵屋，只能算「服務」違反消保法、公平法，不必受修正案規範，要是房仲不老實，一般老百姓只能自求多福，消基會呼籲主管機關應該加強對仲介業者宣導，儘速修正成屋契約，才能保障民眾權益。

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