【潘姿羽╱台北報導】台北車站前的「京站」是全台首創、僅有地上租賃權，屬交9聯合開發案；地下有台鐵、捷運，聯開建築物使用包含地下、地上樓層的京站時尚廣場、威秀影城及轉運站、君品酒店、住宅等。7年前住宅銷售時打出總價420萬元起、高報酬率，至今每坪房價仍維持同區一半。

　　日勝生活科技取得開發權的「京站」，於2006年首創房屋使用權，有別於一般地上權「賣屋不賣地」，此種「地上租賃權」則為「租屋不賣地」，每坪房價同樣低於一般住宅市價。
該案銷售的住宅除一般民眾購買自住、置產做包租公外，也有大師房屋、甲山林廣告大宗購買，除對外銷售也經營出租住宅、長期收益。

　　目前每坪43~49萬
大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示，目前「京站」每坪成交價多落在43~49萬元，依產品面市民大道、中庭、華陰街或鄰棟有無景觀而有每坪1~3萬元的價差，但因多作出租使用，室內裝潢對成交價格影響很大；套房月租金多為2.3~2.5萬元，也聽過裝潢較好的房型每月租金破3萬元。
　「京站」所處的大同區內住宅屋齡偏高，一般的住宅建案總價動輒千萬元，相較下，「京站」因購入成本低，報酬率多有3~4%。

　　貸款成數低約5成
　　范瑀宸也指出，僅管地上權產品價值會逐年遞減，但物價可能會上漲，可帶動租金行情，「京站」的地理位置和絕佳機能使其客源穩定，以長期置產角度來看可獲得不錯收益。
　　購買「京站」的「屋主」概念實為該房屋「房客」，因不具房地產權，申請房貸時限制較多，成數僅約5成、利率約3%，且貸款年限最多20年，且僅有京城銀行承作房貸。
范瑀宸指出，所接觸的買方多數現金付款，影響性不算太大。
購買此類產品的流程與一般住宅也有差異；以大師房屋為例，民眾須至營業處支付定金、簽讓渡書，以便承辦人員向日勝生申請更換租賃人，過程由律師見證並錄影存證，再由客戶支付換約費給日勝生，進而向萬泰銀行辦理換約、交屋，完成購買程序，約7個工作天後可取得租賃憑證。

　　【房東看法】年限前期不擔心 房貸成數低 利率3%麻煩
當初購買是因為自己不是台北人，覺得以比較低的成本買房作落腳處還不錯。雖然「京站」有使用年限，但現在還在年限前期，不會擔心。不過比較麻煩的是購買地上權產品的貸款成數低，房貸利率達3%，而且不是每家銀行都承辦，這2年地租調漲幅度也蠻大的。

　　【房客看法】搭車逛街方便 多戶出租 管理好有保障
我原本在新店租房子，後來換租京站。因為這裡的便利性非常好，不僅高鐵下車就到家，樓下還有威秀影城、百貨公司，搭捷運到哪裡都很方便。雖然很多戶出租使用，但這邊採電子密碼鎖、也有很好的物業管理公司，安全很有保障。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家