買屋送裝潢 也拉不動買氣

　今年的房地產「雙十檔期」在冷清市況中登場，創下近5年來最低迷的紀錄，儘管最近買屋送裝潢、送家電、「不二價」特惠低價專案等促銷活動，重現市場，但是實際銷售成績仍難以擺脫陰霾，平均每一個個案每週只賣掉2.16戶預售屋，儼然房市要打算提早過嚴冬。

　今年北台灣建案每週的看屋組數，平均值為54組，但六月以來逐週遞減，隨著台股狂瀉，九月迄今平均只剩下28組，比二月農曆春節時期少掉一半，僅24組；至於實際成交戶數，平均一案一週僅成交2.16戶，是今年的谷底。

　景氣低迷，九二八這波大檔期的表現也明顯不如預期，業者推案態度保守、案量縮減；買方更是心存觀望，導致看屋組數、成交戶數，雙雙創下今年以來最低點。

　不過令人欣慰的是，九月份的成交比卻意外升高不少，現階段到建案看屋的買方，其購屋意願是六月以來最高的，回升到7.71％，相較於八月僅6.08％，已上揚近2％，因此最近有些建商開始變相降價，逐漸獲得買方認同。

　淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰表示，值得觀察的是預售屋完工交屋潮，將在今明兩年釋出，加上最近已有買家因資金套牢而賣屋求現，預料今年底到明年陸續交屋後，投資客將開始面臨貸款的壓力。

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