好房News記者李玲玲／綜合報導

　　買房本該是一件開心的事，但補教名師李立崴卻因為和房仲溝通問題，買房最後貸款成數不夠，只得硬著頭皮借錢買房，原本應該開心的房事變惱人。但其實買房功課靠別人不如靠自己，尤其現在銀行因限貸問題，導致買房成本增加，因此在簽約時，得將貸款問題考慮進去，就算最後貸不到款，至少也要拿回部分斡旋金。

　　根據蘋果日報報導，李立崴年收入400萬元，去年底透過房仲在基隆路看上一間總價3250萬元的房子，付了325萬元斡旋金後，卻因為貸款困難想解約，斡旋金卻面臨遭沒收的命運，最後他只好硬著頭皮向朋友借錢買房。

　　年收入四百萬怎麼會貸不了款？問題就出在，李立崴是用母親名義購屋，但因為母親沒有收入，導致貸款貸不下來，事後他認為是房仲沒事先提醒，才導致這樣的結果。

　　房產專家就提醒，一般人買房以為簽約付頭期款，房事就算有望，但因為現在銀行貸款成數受到限制，只能貸到六、七成左右，因此民眾買房至少得準備三成頭期款較為保險，否則在斡旋簽約時，就要仔細閱讀條款，或是加入但書，以防貸不到款時，能拿回部分斡旋金。

　　專家也建議，一般人找仲介買房時，應挑選大品牌房仲，在簽訂不動產買賣契約上較有制度，同時也會提供履約保證等服務；在貸款上，也能透過配合仲介公司的銀行，因為有仲介的背書下，通常能拿到更佳的條件，因此在簽約前，得仔細詢問購屋者的貸款條件，確保能貸到不足的款項，免得開心成家變腦人房事。

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