(中央社記者吳佳穎台北）

台灣房屋智庫針對換屋族進行調查，61.36%的換屋族要求三房，其次21.65%為四房。

　　台灣房屋智庫表示，據內政部統計近十年家戶人口數平均戶量從3.29人減少到2.85人，生育率越低，孩子也越寶貝，不少夫妻購屋時的環境條件以孩子為優先考量。

換屋的居住環境、地點則是以「生活機能」排行第一、其次為鄰近學區以及親近公園/綠地做為選擇標準。

　　台灣房屋智庫說，從實價登錄資料看來，101年8月至102年1月三房的住宅交易中，北市最低平均單價新台幣38萬元，出現在萬華區；最高則是炙手可熱的學區大安區，為74萬元。而交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新北市的三房房型銷售最熱的區域首推淡水，且平均房價還守在1字頭，為19.4萬元，其次則為板橋和新莊。而最高單價則在永和，平均39.2萬元。

　　張旭嵐指出，年輕的小資夫妻嚮往北市的生活機能，但是受限於存款有限，因此轉向低單價、低總價、低自備的北市蛋白區，或是選擇新北市，以時間換取更多空間。

　　張旭嵐進一步分析，萬華區三房平均坪數小、單價低，總價也比較親民，因此看上北市社會福利，期待戶籍能落在北市的小夫妻，萬華是個實惠的選擇。不過近來新北市幾項交通建設確定動工，尤其捷運輕軌帶動淡水房市熱潮，更是年輕爸媽在親水親綠地條件上的最佳選擇，尤其房價還有機會守在１字頭，也讓期待有更好生活品質的小資夫妻可以輕鬆換房。

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