【蔣小姐看房市／好房News／記者沈廷君／綜合報導】約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。

房租開太低就算沒作假 房東也難逃補 

提出行政救濟往往打不贏官司

　　財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

　　國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

　　這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往往也打不贏稅務官司。

　　財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。

　　中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

　　甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出租水準高，因而在復查時即予駁回。

　　財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

壓低申報租金 國稅局將追稅？

　　為不讓租金收入被政府多課稅，有些房東會私下出租房屋且壓低申報的租金，很可能出現低於同地區一般行情價的情況，南區國稅局表示，一旦發現會以當地一般租金的標準，來調整計算該房東的真實收入並要求補稅。不過財政部認為，標準不一定是實價，因此被追稅的可能不高。

　　由於土地與房屋的出租收入，必須依法課徵綜合所得稅，因此許多房東申報租金時會壓低金額，以免多被徵收所得稅。

　　國稅局表示，過去曾有納稅人申報的租金收入，明顯低於該地區段的租金標準，被重新核定租賃所得並要求補稅。不過財政部認為，發生房東被追稅的可能很少。

　　財政部表示，房東基本上都非常了解一般行情價，且租金的繳交方式幾乎是用現金，鮮少用ATM轉帳等可追查的方式，加上每人提報的租金幾乎是最低平均值，算出來的區段租金標準通常會比實價略低一些，因此很少房東會因不懂行情被追稅。

　　而各地區的區段租金標準，是由國稅局每年實地調查各區段土地或房屋的租賃資料，出來的結果，並以此比對申報情況，避免低報規避所得稅。

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