【蘋果日報／經濟日報╱李至和】二代健保補充保費正式上路，對房市來說，最主要的影響在於房東。房仲業者提醒，並非所有的包租公都會受到影響，只有租給公司行號或店家者會產生補充保費。

　　據現行規定，二代健保租金所得課徵僅針對自然人租給機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者等房客，「單次」所得金額達5,000元以上、而未超過1,000萬元部分的房屋租金所得，均應扣繳2%的補充保費。

　　因此出租對象的不同會決定是否有補充保費。若房東將房子租給公司行號、或是租給店家做生意，就會有補充保費。如果是自然人租給自然人，或是機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者同樣租給非自然人的房客，就不會有補充保費。

　　換句話說，二代健保對於店面、辦公室或是租給企業高階主管的住宅，這類要開立租屋憑證的房東將產生影響，一般民眾之間的租賃並無太大影響。

租予法人單筆逾5000元 2%繳健保補充保費

　　新年度二代健保上路，對租賃市場也有影響。其中，將不動產出租給法人的房東，若單次收租達5000元，租金收入的2%將由政府扣取做為健保的補充保費，租金收入若逾1000萬元，政府扣取費用的計算基礎仍以1000萬元為上限。

　　為因應新法上路，許多房東研擬利用契約附註方式，分拆租金繳付次數與金額，如將每月一收的頻率、拆為多次收取，以便將每次收取租金的金額降至5000元以下。或將地價稅、租金收入的所得稅及其他稅賦費用轉嫁給房客，以求避稅，提高收益。

二代健保租金收入補充費

　　實施日期：2013年1月1日
　　計費來源：自然人向法人所收取的租金收入
　　計費門檻：單次給付超過5000元
　　計費上限：單次給付超過1000萬元時，以1000萬元為計算上限
　　費率：2%
　　繳納對象：由法人代扣繳，即房客替房東代扣繳
　　注意事項：補充保費與所得稅不可相互扣抵  

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