【蘋果日報／採訪潘姿羽】在成屋市場交易中，受購屋民眾青睞的社區常是具有綠建築標章，或獲選優良社區的物件，這類物件顯示良好的屋況對房價有加分效果。反觀，若社區的建物結構或消防設計不良，恐危及住戶安全，就成為房價減分項目。

1 消防檢測防意外 2 管委會運作有品質  3 政府獎章掛保證

　　專家建議，民眾看屋時除留意格局、採光等基本條件，也應留意消防檢測結果和社區運作優劣。

　　民眾看屋時不僅心中有基本分數，若遇優良物件擁有「加分項目」也會增加購買與出價意願。政府已頒布施行的獎章包括「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「防火標章」、「耐震建築標章」等，未來將推行的《住宅性能評估實施辦法》，更可提供民眾購屋時對標的物的了解。　

　　信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，獲頒政府給予優良社區的物件，可顯示該社區管理良好，買方的詢問度都會提升，購買猶豫期也會縮短。

　　但若經政府檢測有安全疑慮，如山坡地住宅或921地震後有紅標、黃標都會影響購買意願。「由於政府計劃推行的住宅評估不具強制性，對自身屋況有把握的建商或社區管委才會申請，相對地，對一般單一物件的屋主卻沒有誘因。」

政府推住宅性能評估

　　崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出，政府推行住宅性能評估是美意，但部分民眾可能不願承擔，若評估結果不如預期將衝擊房價的風險。

　　郭寶珍表示，相較於住宅性能評估，住宅的「結構安全」和「防火安全」應優先強制檢測，對保障民眾安全更具積極性。

　　郭寶珍表示，住宅性能評估制度可以讓消費者在衡量是否購買時有個依據，但若該物件沒有進行評估，消費者也可從細節判斷社區的運作狀況及是否有安全疑慮。

梯間逃生門口應淨空

　　她指出，從社區管理委員會的運作、財務狀況可以瞭解該社區營運方式，以及住戶素質。民眾可檢視社區建築外牆是否具一致性，是否有零星戶別自行加裝鐵窗或設置廣告物，影響外觀整齊。依《公寓大廈管理條例》，前述情況須受管委會規範，若該社區外牆雜亂不一，即代表管委會疏於管理。

　　由於住宅每年須作1次消防檢測，郭寶珍提醒，民眾看屋時可檢視物件的檢測結果，並觀察社區配置的滅火器使用期限是否過期、防火閘門能不能使用，有無在梯間或逃生門口擺放雜物。這些看屋時可見的細節，皆是該社區的品質與安全指標。

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