5坪以下套房房貸 難借了

銀行房貸放款更加嚴格，不僅是一般住宅的貸款成數，已下修到最多貸8成，小套房的受限更多，室內使用面積在5坪以下的套房，已有銀行不予承作。

同時，近幾個月來，銀行業者也指示各分行，避免承作套房產品，或是利率5％起跳。

華南銀行房貸主管指出，由於小套房的投資色彩濃厚，在房市進入盤整期的現況中，銀行審核放款時，必須更嚴格。

以華南銀行來說，目前針對10坪以下的套房，幾乎都興趣缺缺，除非是長期往來、財力雄厚的大戶，否則，利率多半從4％起跳，各分行已避免承作。

此外，土銀已明定，主建物面積15平方公尺（約4.53坪）以下的產品，歸類為套房，不予承作。

房仲業者解釋，主建物面積相當於扣除公設之後，室內使用面積在15平方公尺的產品，換算成坪數是4.53坪，在4.53坪以下的套房，連成數或利率都無法通融，銀行一律不承作。

至於台企銀審核套房產品的標準，原本是依各區域所評估一般住宅的貸款成數，再酌減1成，利率多加0.75％，而在今年6月底，有鑑於房市趨緩，更發出公文給各分行，供過於求地區的套房產品，必須再酌減0.5成。

也有銀行指示，15坪以下的住宅，所給的利率從5％起跳，而且不提供寬限期。也就是說，一般住宅的房貸戶申請寬限期，在貸款的前2年至5年期間，就可享有只還利息、不還本金，然而，套房產品的房貸戶，並不能享有寬限期內、讓房貸重擔喘口氣的機會。

而台新銀行對於套房產品，雖然沒有列為拒絕往來戶，不過，同樣也是謹慎辦理，台新銀行房貸主管指出，以北市而言，含公設面積在12坪以內、北縣含公設面積在15坪以內的產品，在利率方面，都會給予較高利率。

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