【奇摩新聞／自由時報】奢侈稅後，房地產市場從M型化走向L型化，低單價、低總價產品相對熱銷，台北市寸土寸金，低價推案以小套房為主。不過，小套房坪數小，空間規劃不易，發展至今，越來越多建商推出「複層式住宅 」，即規劃單一樓層有3米、3.6米、4.2米等2~3種高度，不僅空間應用更多元，居住者也有開闊視覺，這種產品成趨勢，深受年輕族群青睞，地段佳的產品更熱銷。
小套房產品在低總價市場深受歡迎，相較價位差不多的老舊公寓，小套房多集中於市中心，雖然基地小、戶數較多，但是新式小套房社區管理嚴謹且配備新穎，深受單身貴族或頂客族喜愛。
惟小套房在設計上常有缺失，像是部分沒陽台、窗戶少，若是樓高不夠，也常有空間狹隘之感，而複層式住宅又稱複合式住宅，目前台北市就有近10個小坪數複層式新案。這種類型標榜「創意空間」，產品利用樑柱、地板差異錯置出更多空間，使用者可以自行變化應用，室內有2~3種高度，空間顯得開闊通透。
合乎法規 注意載重設計
結構技師戴雲發表示，「複層式住宅 」仍屬合法建築，惟設計上要考慮到後續使用者可能二次施工的問題，整體建築物載重量會增加，尤其是規劃抗震系統時，就要把未來樓板載重可能增加的重量納入設計考量中，消除安全上的疑慮。
永慶代銷協理潘是諭說，「複層式住宅 」在台灣歷史約20年，早期建築法規對於挑高產品沒有限制，產品從3.6米、4米、4.2米、4.6米甚至到5米都有，後續針對住宅用地限制高度3.6米，「複層式住宅 」即是以樑柱位置、樓板厚度60公分的「錯層」，做出最高4.2米的高度，淨高則約4米。
「複層式住宅 」約20年前就有類似建築物存在，但是當時規劃不佳，一進門就是樓梯，有些人礙於風水考量，具有抗性。但是近期規劃錯層位置則有進門後左、右錯層，也有前、後錯層兩種設計。
近機場捷運 商務客青睞
目前複層式住宅推案仍集中在小套房最集中的中山區，像是中山區就有6預售案「達麗」、「Living More」、「方城市」、「安家T.house」、「力欣百漾」、「遠宏香榭」與新成屋「安家T.HOUSE」。坪數多在16~30坪，其中「Living More」、「達麗」坪數較大，屬2房產品。
信義代銷「Living More」專案經理郭政岡說，奢侈稅後，許多建商將大坪數推案改為中小坪數產品。新產品坪數雖小，但是透過錯層設計，產品垂直高度增加，空間感受更開闊，以「Living More」為例，客餐廳挑高3.6米，1房3米、1房4.2米， 2房總價2600~3000萬元，單層3戶，雙面採光設計，對於自住客頗具吸引力。
「遠宏香榭」專案經理洪嘉君說，中山區位市中心，套房產品受到林森商圈、南京金融商圈等高階租屋客支撐，價格穩定不墜。且中山區鄰近松山機場，購屋族群有不少兩地飛的台商與台籍幹部，若是針對「錯層」空間特質，則很容易吸引到SOHO族與設計師。
洪嘉君指出，在空間規劃上，若是傳統小套房單一高度3.6米者，空間制式化，難以發揮空間特性，銷售時所有個案都建議買方將4.2米區做成書櫃或收納空間，但是不建議設置做夾層，因為法規有嚴格限制。
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