【蔣小姐看房市】房市氣氛差，賣方心態軟，不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示，市場上確實有很多物件降價出售，但也有不少爛房子「混水摸魚」，想趁此時出清，業者提醒民眾小心，別掉進便宜屋陷阱。

別掉進陷阱！ 賣的太便宜可能是

　　住商不動產表示，有問題的便宜屋大致可分三類型，一是產權有問題，二是屋況有狀況，第三則是周邊環境不理想。

　　在產權方面，常見的問題有三種。一是房子是遺產，很多人共同持分，當中如有人想出售，就會開出低價，但其實只賣持分。這種房子以別墅或透天厝較常見，出售者常常是現有住戶，消費者買了這樣房子，後續麻煩不少。

　　第二是房子未登記或有重大債權問題，有些房子建物確是屋主的，但土地所有權有糾紛、無法登記，因此會賣比較便宜；另外一些瀕臨法拍的房子，往往也會在最後階段賤價殺出，想撿這種便宜，最好先洽詢專業人員。

　　第三則是房子只有地上權，沒有所有權，這樣的房子，目前大多以市場行情7折來計算。

　　屋況部份，便宜貨中除了有些因屋齡太高、漏水嚴重等屋況問題外，也有可能是海砂屋、輻射屋或是凶宅，想要撿便宜之前一定要先了解清楚。

　　在周邊環境方面，常見的便宜屋陷阱，包括房子位於官方公告的危險山坡地、有嫌惡設施 (如高壓電塔、福地、殯儀館、加油站、風化區等)，或面高架橋、區域生活機能差等。

　　住商不動產企研室表示，上述便宜屋並非完全不能碰，如果對墳墓沒什麼感覺或禁忌，近福地的房子確實便宜不少；但前提是事先得充份了解所有情況，再考慮是否出手。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

避免損失及糾紛，廉價求售各項原因，以供您購屋之參考：

一、法拍屋：所謂法拍屋，其因往往由於債務人之欠債、欠稅…等情事，導致債權人按鈴申告，而由法院判定拍賣其不動產，其中應注意法拍屋之所以低於市價且拍賣多次的原因為何，是否隱藏著問題，諸如交通不便、區位較差、設計不良或產權不清等，其中又以不予點交之問題最為嚴重。

二、風水地理：中國人向來講究地理風水一事，對於風水位置不良的產品向來都是乏人問津，深怕搬進去後會發生事故，甚或不聚財或是有礙健康等。
例如門牌、樓層數字不佳或位於路衝的房屋等，便是一般所忌諱的，故往往須壓低價格來求售。

三、曾發生事故：發生過事故的房屋，通常不受喜愛。如曾經發生過火災、跳樓自殺、刑事案件等情事，都會令屋主不得不降價求售。購屋時最好事先打聽清楚這類房屋過去的底細，以便瞭解是否有這些事故存在，通常可從雜貨店、大樓管理員、社區警衛或左鄰右舍問出個端倪。

四、餘屋出清：餘屋的產生可能是因不景氣所致，而建方常會將餘屋重新整修裝潢後再行銷售，不過也有產品的規劃設計在當初就不能滿足購屋者的需求，故藉價格的差距來吸引資金不足的顧客，因此不管是「真」餘屋，還是易名再售的「假」餘屋，其價格較低是事實，因此小家庭、第一次購屋者都可考慮選購，不過還是要小心選擇。

五、公共工程影響：因為政府公共工程的興建而使得居家環境品質帶來負面影響，如高架道路、鐵路、捷運等鄰近的區域，常困噪音、空氣污染、交通不便或心理因素等障礙的干擾而降低房屋的價值，故必須以價格來彌補外在環境的缺失，購屋時請先考慮這些狀況之後再作決定。

六、區位不佳：房屋所處的位置差，本身就是個大致命傷。在現階段時間就是金錢的時代，對外交通的便捷更是重要，何況選購房屋時區位常是購買者的第一考慮條件，故處於區位差的產品就常會因消費者之排斥而不得不降價求售。

七、施工品質差：由於生活水準與所得的提高，一般人已逐漸講究及要求產品的品質，尤其是對於高價位房屋之要求上更是如此，於今施工品質差的房屋已鮮為人所接受，既無法滿足現代人求新求變的口味，也不符實際使用的需要。【台灣房屋】

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