【蘋果日報／採訪潘姿羽】買屋陷阱，見招拆招，成屋交易多透過仲介與買賣雙方洽談，但民眾常因不了解契約對應的責任義務和看屋應注意的細節，容易與仲介或賣方產生交易糾紛。本期《好屋王》教你掌握從簽約到驗屋過程中趨吉避凶的秘訣，助你順利成為「有產階級」。

房屋漏水常見糾紛 簽約加註修繕責任自保

　　房是人生大事，民眾可能一邊看屋，一邊在腦海勾勒著裝潢藍圖，想像著一家人入住新屋後的溫馨場景。但專家提醒，買屋後很可能才是發現問題的開始，例如，房屋的結構問題常隱而不顯，實際住過才會發現。建議民眾看屋時除檢視採光、格局等基本條件，也要留意是否有施工瑕疵、漏水疑慮等問題。

　　根據內政部eHouse不動產交易服務網所作「100-101年房地產消費糾紛原因統計年報表」，「房屋漏水問題」在高雄市佔22%，在台北市、台中市也都有約11%的比例，是成屋買賣市場中最常見的消費糾紛。但漏水問題不見得一眼就能看出來，民眾除看屋時觀察細節，簽約時也可加註「一定期限內若有漏水情況，賣方(或仲介)應負修繕責任」，以保障自身權益。

購買成屋時，應先觀察廚房、浴室的天花板有無滲水痕跡。

陽台外推 影響結構

　　崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示，民眾看屋時，可以注意天花板4個角落有無變色、水漬，浴室、廚房等管線經過的地方有無潮濕痕跡，這些都是判斷房屋有無漏水疑慮的指標。

　　另外，部分建商會二次施工將陽台外推，因此可能影響原本的出水口結構導致漏水。有時候遇到樓上住戶進行室內裝修更換地坪磁磚，也可能打破防水層影響下方住戶。

　　向建商購買的新成屋有保固期，保固期內若房屋有漏水、結構或建材等問題，可向建商要求修繕，民間的成屋買賣則依契約訂定而有不同的處理方式。

　　信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，信義房屋提供成交起算後6個月的「漏水保固保障制度」，若成交物件有漏水問題，公司會協助屋主處理。他也建議民眾簽約時，向仲介或賣方要求負擔入住半年至1年內的修繕責任。

隱瞞屋況 犯詐欺罪

　　除了漏水問題，「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」也是常見的交易糾紛。劉韋德指出，依《民法》第354條規定，賣方應保證標的物移轉時具有合理品質，沒有其他會減少其價值的瑕疵，也就是「瑕疵擔保責任」。

　　若賣方已知道房屋有瑕疵，卻為圖利隱瞞屋況出售，將構成《刑法》第339條詐欺罪，因此賣方有義務主動將瑕疵狀況告知買方；據此買方可依《民法》第359、360條向賣方請求解除契約或減少價金。

　　多數購屋糾紛是買方交屋後才發現瑕疵，為避免爭議，劉韋德提醒買方應詳閱「不動產說明書」，瞭解物件資訊，事前多作功課，才能保障日後的居住品質。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家