不同屋況 攸關房價牛肉 實價登錄6大盲點
發佈日期: 2012-11-10
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實價登錄 封面故事實價登錄是台灣房地產市場重大變革,不管有沒有要買屋、賣屋,大家都想一窺房價真實的面目。由於影響不動產價格因素眾多,專家表示,要留意車位、公寓1樓、頂樓、特殊格局、預售屋交易時間以及產權標示等6大盲點。 在「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的眾多欄位中,問題最大的是交易單價。信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出,由於官方網站交易單價是直接將總價除以坪數,忽略車位坪數及價格因素,一旦遇到涵蓋車位交易的物件,就會出現房價低於市場行情的錯覺。 冠德領袖遭低估 以第一批實價揭露房價最高的「冠德領袖」為例,交易總價2.38億元,總坪數183.18坪,交易單價為129.9萬元,但扣除3個平面車位因素後,可得到單價「漲」到每坪164.1萬元,與前述直接除法計算相比,兩者單價相差26%。 看不出屋況景觀 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,善用「交易明細」以及各欄為附帶的「檢視」。「交易明細」中可知物件的土地坪數、使用分區、建物坪數、樓層及車位資訊,部分資料後方有 「檢視」鈕,點入後可知樓層或車位坪數、價格等資訊。 【實例計算】 8月台北市最高總價交易案件是位於信義區松勇路的「冠德領袖」,交易總價2.38億元,坪數183.18坪含3個平面車位,平面車位每個375萬元、坪數15坪。
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