【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】據租屋業者統計，隨7、8月租屋旺季過去，許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力，近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，觀察房屋的待租日期，或是善用房客自身的水電修繕能力，是砍價時很好的切入點。

　　馮麗芳說，有意承租的民眾，取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊，例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡，都可判斷房屋是否待租一段時間了，待租時間越長，向房東議價空間也越大。

　　此外，挑房屋的缺點，例如多年的老公寓，或是門牌號碼不吉利（如4號4樓），都可能成功向房東砍價。

　　此外，房客也可利用自身的優勢，例如願意簽訂較長的契約，以時間換取金錢；或是房客本身擁有修繕能力，便可向房東承諾會將房子維護得很好，生活的大小水電問題都能搞定，不會常找房東麻煩，這些都可能讓房東願意降價出租。

　　至於議價範圍，若是住家公寓，台北地區價格約在1萬5到2萬元上下，這類單價較高的物件，可試著先砍1千到2千元；雅房大約可砍3百到5百元；套房則可先殺價1成左右。

　　馮麗芳說，租屋契約未簽訂前，兩造都有議價空間，但對於已簽訂租約的房客，若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金，最大的武器則是「動之以情」。

　　通常房東願意調降，主要是房客能保持良好的租賃關係，除和房東互動良好，也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價，得先確認自己是個「好房客」。

　　除了議價，其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說，有些聰明的房東是和「物價指數」連動，基本上租金只會越來越高，有房客因此唉唉叫，今年物價指數上漲3.5%，難道房租也要跟著調漲3.5%？馮麗芳提醒，簽訂浮動型租金契約未必對房客有利，簽約前得謹慎評估。

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