【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。

　　桃園地院民庭法官鄭新後指出，毀約沒收訂金，法律上稱做違約金，依內政部訂定的標準，是以房地總價款百分之十五作為買方違約時的違約金上限，如總價五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，超過這個金額，買方都可以討還。

買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減

　　除了上限外，法院還可以視情況酌減違約金額度。比如買屋後突然失業、發生意外或重病等，這種因家庭或經濟發生變故而無力再付尾款的情況，法院都可依實際狀況酌減，可以減到百分之七或更低。

　　鄭新後提醒，訂金被沒收，如果認為不符比例，屋主又拒絕退還，千萬別自認倒楣，可以打官司討回公道。

沒收160萬買屋訂金 判還7成

　　黃姓婦人買中古屋付一百六十萬元訂金，誤以為買到九二一地震補強屋，要求退還訂金，屋主同意解約但拒絕退錢；法官認為黃婦購屋的附近房屋確曾因地震做補強，要求退訂情有可原，判決屋主應還近七成訂金。

　　桃園地院調查，黃姓婦人去年以七百六十萬元向何姓屋主購買中古屋，付訂金一百六十萬元；辦理銀行貸款時，行員告知「房屋好像是九二一地震受損、列為黃標的危險建築」。黃婦認為上當了，買到瑕疵屋，房子安全沒保障。

　　黃女認為屋主未善盡告知義務，還在「是否曾經發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」欄勾選「否」，擺明坑她，氣得不想買了，要求退還訂金。

　　何姓屋主表示，社區有四棟大樓，其中三棟在九二一地震後做過結構補強；但他出售的房屋沒被列為受損屋，並沒隱瞞，是黃女弄錯，拒絕退訂金。黃女認為屋主無理，訴請還訂金。

　　法院調查，根據縣府公文確認黃女買的房屋並非地震受損屋，但相鄰的三棟大樓都因地震受損補強，黃女雖然誤認，但情有可原；屋主不該沒收全額訂金，依情節裁量只能沒收三成多訂金。

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