花蓮教大 真理台南校區慘「像灘死水」

　　【蘋果日報張琬聆╱綜合報導】少子化危機往大學發酵，大學城旁當包租公不再穩賺不賠！真理大學台南校區、花蓮教育大學近年因招生不理想及因合併而遷校，致房屋空租率高，房東轉手不易。專家建議，郊區大學未來受少子化影響明顯，想在學區當包租公最好選擇商圈成熟、有上班族消費的區域，避免成為少子化的受災戶。

　　今年大學指考結束，因招生名額減少，錄取率88%創8年新低，有23個校系未足額錄取，缺額59人。統計2002年至2011年大學錄取人數，從10萬人增至11萬人，大學數增加9所，但出生人數卻逐年減少，10年前有24.7萬人，2011年卻僅19.6萬人，少約5萬人，未來大學學生數恐逐年下降。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除排名落後外，位置偏僻的學校也會影響出租率，如輔大或政大，雖學校經營不錯，但因屬較封閉式商圈，出租率多仰賴學生，房屋交易狀況受少子化影響較明顯。

輔大套房降價千元

　　輔仁大學雖位新北市，但旁邊多為工業區，商圈仰賴輔大學生，近年因學生數減少，出租率始有下降跡象。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰透露，該區的套房租金約為4000至8000元，離輔大較遠的套房儘管租金降價500至1000元，出租率仍減少1至2成，已受衝擊。

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