建物 土地謄本載明持分比例 不幸分手有後路

　　【蘋果日報/陳宥里╱台北報導】七夕情人節即將到來，有情侶忙著為對方挑選禮物，也有情侶打算準備共同購屋，由於同居關係在法律上不若婚姻具有共同財產保障，因此，為避免日後發生糾紛，情侶共同購屋時宜選擇登記於2人名下，或簽定詳細契約書。若情到濃時想把房子登記對方名下，也記得保留匯款明細，免去日後若分手時，可能面臨人財兩失的窘境。

　　情侶合購房屋，首要課題為房屋登記與銀行貸款，信義房屋地政士專案經理林以德表示，為保障權益，登記過戶時最好共同登記於2人名下，並溝通日後彼此出資金額，請地政士於建物及土地謄本載明2人持分比例。

應保留繳交貸款明細

　　貸款部分若協議共同出資，但僅由其中一方擔任銀行借款人，則須小心伴侶若日後不分擔還款，那麼擔任借款人者，就得自行負擔每月房貸。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，情侶間可選擇經濟條件佳或收入穩定者為「貸款人」，另一方則任「連帶保證人」，在法律上能產生約束力，雙方共同承擔貸款責任，同時也達到爭取銀行提供較優惠的利率，或較高的核貸成數。
　　有時情侶協議共同出資買房，是種愛的證明，因此，購屋時選擇登記於其中1人名下。江龍名建議，繳交貸款時可採ATM轉帳或匯款，切記留下匯款明細，他日若發生爭議，出錢付房貸的一方還能據理力爭相關權益。

出售出租須雙方同意

　　共同持有房屋，常見問題還有持有人對房屋處理態度不一，據法律登記為共有的房屋，雙方都有權利使用全部的房屋，在無另訂契約下，房屋屬兩人共同管理。因此，若使用上無法達成協議，不能訴請法院裁判，只能選擇讓與、退出共有關係或請求分割共有物。
　　簡單來說，若有一方想要將房屋出售或出租時，需要在2人皆同意的情況下才能進行，或只能對自己持有的部分做出處置。
　　情侶一起購屋，好處是有共同的奮鬥目標，又可分擔房貸，但購屋前最好理性地「先小人後君子」，先把彼此權益採白紙黑字詳細紀錄，日後若不幸感情生變，雙方要處分房產才能有所依據，避免愛的小屋成為無法好聚好散的恐怖夢魘。

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