【奇摩新聞／卡優新聞網／作者林惠琴】台北市中心的房價高檔不墜，購屋總價動輒超過3、4千萬元，迫使首購族與換屋族「外流」比例快速飆升，交易比重下滑，而台北市郊區、新北市等外圍區域中低總價的房屋買氣高漲，在大台北地區的成交占比，已連續2個月突破8成。房仲業者推估，短期內民眾購屋，將仍維持「由內往外」的趨勢。

　　根據主計處家庭收支資料顯示，台北市與新北市平均每戶家庭可支配所得各為129.8與89.4萬元，按銀行規定房貸月供應低於家庭月收入的一半，等於台北市首購族每月可負擔房貸約3.6至5.4萬元，新北市2.5至3.7萬元，換算成購屋總價，台北市介於1,000至1,600萬元，新北市則是700至1,000萬元。

　　由永慶房產的市場調查也發現，台北市首購族買房總價介於1,000至2,000萬元，首次換屋族略增為2,000至3,000萬元；新北市中低總價商品市場詢問度高，首購族買房總價落在500至1,000萬元，首次換屋族則是1,000至2,000萬元，與按家庭收支推算的結果吻合。

　　目前台北市大安區、中正區、信義區、松山區、中山區等市中心地帶的成屋價格高，7月平均單價高達75.7萬元，40至50坪房價動輒3、4千萬元，但台北市郊區平均單價僅約49.6萬元，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等地更只要34.6萬元，價格相對平易近人，因此吸引不少買方前往購置。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從去(100)年起，央行加大管制房市力道，造成投資型買方縮手觀望，但對實質房價影響有限。台北市中心房價依然居高不下，因此自住型買方調整購屋區域，逐漸往外圍區域移動，造成台北市郊區與新北市的成交比例，已連續2個月衝破大台北地區的8成。

　　黃舒衛指出，原先計劃在台北市中心購屋的民眾，除了考量學區、置產與保值等因素外，並納入通勤便利要素，因此轉往台北市郊區與新北市購屋者，仍以捷運站、火車站或交通建設周邊作為購屋首選，降低遠離市中心所增加的時間成本，估計這種購屋區塊轉移的趨勢，短期內不易反轉改變。

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