位松江南京站 底價每坪79萬起

　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅，將由松江南京站「新東京宅」於9月率先標售，共推出55 戶13~20坪的套房，總價從1123萬元起，約比一般成交價低16%，預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅，價格大約也比市價低1~2成。

　　台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次採用電子領標，民眾只需上捷運局網站（http://www.dorts.gov.tw）選擇「捷運土地開發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單，再郵寄至捷運局，就可參加投標；若仍需紙本標單，從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。

租金投報率不高

　　據捷運局公告指出，「新東京宅」55戶位於13~15樓，公設比約33%，標售底價每坪約79.7~84萬元，其中15戶15~20坪的套房有停車位，總價1489.8~1986.3萬元，其餘40戶13~15坪的套房，總價約1123.3~1234.8萬元。
　　台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「新東京宅」每坪開價約110~120萬元、成交價約95~100萬元，捷運局標售底價低於行情，「民眾會去搶喔！」
　　不過若想搶標當包租公，東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示，「新東京宅」平均每戶月租金約3萬元，租金投資報酬率約2~3%，不算高。
　　東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。

　　北市34歲上班族Amy表示，捷運局底價雖然比行情便宜，但總價至少都千萬元，以一般上班族收入來說，還是買不起。
　　「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點，將在9月17日上午9點，在北市捷運局12樓聯開處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10點至下午4點。

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