【蘋果日報/連珠君╱台北報導】想找便宜屋，國宅為不少人的購屋首選，許多國宅多位處精華地段，但房價卻低於周邊住宅1成左右，信義計劃區「世貿新城」緊鄰豪宅社區「信義之星」，兩者房價更是相差1倍以上，相當具有吸引力，專家表示，交通、生活機能及施工品質，為國宅是否保值的主要關鍵。

　　東森房屋景美店店長謝興泰表示，國宅雖然戶數不少，但坪數規劃卻相當單純，以萬隆國宅為例，僅有37及44坪型，小3房及大3房格局，且坪數多涵蓋車位，但無固定車位，有的國宅車位為每年抽籤，有的採先到先停，車位數量不少，通常都有車位可停。

留意施工與管理

　　依照《國民住宅條例》規定，除非是滿屋齡15年的國宅，不然必須設籍滿1年才能移轉，但市場不乏私下先移轉權利，之後再辦理過戶的例子，為避免發生產權糾紛，購買前一定要留意。
　　國宅最使人詬病的是施工和管理不佳，其中管線過於老舊與漏水，最容易出現在屋齡15年以上的國宅，但後期國宅出現漏水也時有所聞，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購買前應多加打聽及觀察，詢問當地房仲或該社區住戶，才能掌握屋況。
　　此外，1982年11月到1986年1月間房屋為高輻射鋼筋危險群，海砂屋也是國宅的隱憂，即使是同一批國宅，也有施工品質落差，購買前可要求賣方出示氯離子檢驗報告。

購買國宅應注意事項

◎項目/注意事項
產權/屋齡15年以內的國宅，必須設籍滿1年才能移轉
★坪數/國宅坪數多含車位坪數
★車位/無固定車位，部分國宅社區採每年抽籤，須繳車位管理費，作為社區管理基金，甚是有國宅採先停先贏
★屋況/
◎國宅易有漏水疑慮，購買前多加詢問當地房仲或該社區住戶
◎1982年11月到1986年1月間房屋為高輻射鋼筋危險群
◎海砂屋也是隱憂，要求賣方出示氯離子檢驗報告
★管理/觀察社區電梯維護、消防設施及公共走道清理，可以略為了解社區管理好壞
資料來源：住商不動產企研室

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