【蘋果日報/陳建宇/高雄報導】高雄市的首購大樓，過去主要分布在鳳山區及左營區，但近年因為地價上漲、墊高房價，近年大樓新案每坪多自20萬元起跳，但市區外圍的高雄大學特定區、楠梓土庫地區及鳳山的華鳳自辦重劃區，因為屬於新興重劃區段，房價較低，每坪都在20萬元以下，成為新首購大樓的熱門新區段。

　　高雄大學特定區為新重劃區段，過去區內新案皆以別墅為主，但近2年地價、房價持續上漲，加上大型量販賣場如家樂福進駐，生活機能提升，建商改推首購型大樓，如高雄大學路的大樓新案「冠藝」，規劃23~87坪、主力產品為35~39坪，每坪14.5萬元起。

內惟地區利多浮現

　　楠梓土庫地區的情況也類似高雄大學特定區，高雄市房屋市場調查協會理事長林政良表示，土庫地區推案早期都是以別墅為主，「但透天別墅房價上漲，與大樓出現較大差距，大樓買點出現，促使新推案轉變為首購大樓。」新案如「Mine Mine」，為21~37坪、2~3房首購大樓，每坪14~16萬元。
　　鼓山的內惟地區屬舊市區，當地多為屋齡在20年以上的透天住家，新推案少，但具備鐵路地下化，以及鄰近高雄市立美術館的利多，建商轉移目標，首購大樓也開始出現，如位於鼓山三路的「水山硯」，可眺望柴山景觀，是每坪16~17萬元可買到的首購景觀大樓。
　　三民區的九如一路生活圈，因靠近中山高九如路交流道及科學工藝博物館，機能成熟，近年也有零星首購大樓出現，每坪不到20萬元即可入住，例如「戀戀Love」近中山高九如路交流道、且擁有陽明明星學區，「THE ONE」則戶戶皆配備光纖網，每坪17萬元起。

華鳳區屬低價區段

　　左營高鐵特定區以往推案也以透天產品為主，近年除了換屋型大樓，同時也有部分首購大樓出現，如「三越站前」近高鐵站及新光三越左營店，最小坪數30坪、每坪約17.5~22萬元。
　　華鳳自辦重劃區則位於鳳山邊陲，鄰近機能成熟的鳳山文山重劃區，但地價及房價和文山重劃區有明顯落差，因而吸引建商推首購大樓。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰說：「華鳳重劃區的主要聯外幹道北田路即將通車，屆時前往文山重劃區只要5分鐘車程，便利性大增。」
　　華鳳重劃區內的首購大樓如「上河國」面對千坪社區公園，社區有游泳池，每坪最低13萬元起，「濤花園」則是規劃戶戶3面採光，每坪14.5~15.5萬元，2案屬於高雄市區外圍的低價首購區段。

同總價可挑精華地小宅

　　市區外圍及市郊區段因房價不高，是3房首購大樓產品集中區，市中心區近年雖以換屋及豪宅產品居多，但也有少數2房以下小坪數首購大樓，每坪雖都在20萬元以上，但坪數小、總價不高，也能吸引首購族，包括凹子底生活圈、捷運美麗島站生活圈等地，最低總價多在600萬元內。
　　高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，市區精華地段地價及房價皆高，土地取得不易，建商多半會選擇蓋大樓，且坪數皆會放大，甚至多為豪宅規格，部分基地規模不大的建案，因每坪房價多在21萬元以上，為了壓低總價範圍，則會規劃成坪數更小的首購型大樓。
　　如靠近農16特區的凹子底生活圈，屬於高雄市的精華地段，推案趨勢皆以大坪數豪宅為主，但也有少數新案是屬於首購型產品，最小坪數皆不到30坪，這些首購大樓因地段、生活機能俱佳，每坪皆在20萬元以上，但單價高、坪數小，總價也能符合首購族需求。

買到交通與生活機能

　　凹子底生活圈預售案「美麗City」鄰近瑞豐夜市及漢神巨蛋購物廣場，規劃26~40坪，每坪23~24萬元，最低總價不到600萬元。預售案「ihome2」規劃22~27坪、2房格局，每坪21~25萬元，「Aman16」隔龍勝路面對萬坪運動公園，規劃21~46坪，每坪22~29萬元，2案最低總價都不到500萬元。
　　此外，南高雄的新興區「四季FORMOSA」同樣屬於市區精華地段的首購型大樓，鄰近捷運紅、橘線交會的美麗島站，規劃23~34坪，每坪21~26萬元，最低總價也不到500萬元。
　　戴聖嘉表示，同樣的總價預算，在市區外圍與市郊如楠梓、鳳山，可買到3房大樓產品，在市中心雖只能買到20~30坪左右2房小住家，但卻能享有較佳的交通機能與市中心的生活便利性，對預算不高的首購族，也是值得考慮的選擇。

專家意見:近賣場 房價較保值

　　林政良 高雄市房屋市場調查協會理事長
　　新首購大樓區段多位於市區外圍或市郊，房價較低的代價就是距離市中心較遠，且這些新興區段多屬於開發不久的重劃區，生活機能未臻成熟，建議可以買在鄰近賣場或重要交通設施的路段，或是學區較方便之處，不僅添加生活便利性，往後要換屋時房價也較保值。

街訪:挑選貼近自身生活圈

　　何冠緯 23歲 服務業 居住23年
　　我住在左營區，但是現在左營的房價已經比過去上漲了很多，而且坪數都很大，對我這種單身的人來說負擔太大，我比較傾向買在楠梓的高雄大學特定區或者是土庫地區，因為離左營比較近，不會遠離我原本的工作及生活圈，房價也還可以接受。

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