找屋買屋估報酬 客戶負責遙控就好

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】為提供購屋人全方位的服務，遠雄建設成立遠雄房地產，提供購屋民眾「一條龍」服務，近期則有房仲公司整合裝潢設計，成立包含裝潢、代租與代管的公司，想當包租公的人，房仲一次辦到好，雖然整體費用可能較高，卻省下不少麻煩。

　　有房仲業者整合裝潢設計公司，民眾只要提供預算與期待報酬率，從找屋、買屋、裝潢、代租到代管，都由房仲公司一手包辦，連裝潢時也會提供意見，設計、家電選配後，再次估計報酬率。

自找廠商較省錢

　　推出一條龍服務的台灣房屋永和中山特許加盟店店長蔣慈恩說，愈來愈多民眾想當包租公，但向房仲公司買屋後，卻不知道下一步該怎麼辦，所有步驟須自行處理，投資過程太瑣碎，「因此整合成一條龍服務後，購屋者多數時候都不須出面，只要遙控仲介即可，可省下不少麻煩。」
　　不過蔣慈恩坦言，若購屋民眾在每階段都自行找廠商，價格確實比較便宜；不過若採取統包，不僅方便，屋況出問題時，也不會出現房仲與裝潢公司推卸責任的問題。

要多收1月租金

　　部分代租代管公司也有配合的裝潢設計公司，可協助投資民眾規劃，這類配合代租管公司的裝潢設計公司，在規劃時，會以方便管理租客方式設計，如，水電開關處可上鎖，若房客合約到期仍續住不願搬走，就可關閉水電開關。
　　一般代租服務多向房東收取0.5~1個月租金、房客則為0~0.5個月租金，代管費為0~15％月租金不等。
　　遠雄房地產也提供類似一條龍服務，購屋民眾提供預算與期待的報酬率後，遠雄便會幫忙找屋、買屋，並介紹配合的裝潢公司，原則不變更隔間，不收代管費。 　　　　　

　　遠雄房地產行銷副總經理江同辰表示，不論是委買、委賣、代租、代管都是「認房不認人」，只服務購買遠雄建設興建房屋的住戶。

有問題就找建商

　　江同辰表示，雖然會減少服務客群，但能避免一般人跟仲介購屋時，出現屋況瑕疵等問題後，仲介推諉，建商又不願意處理的狀況。
　　江同辰指出，遠雄房地產有專屬的工服部門，若屋況出現問題，租客可直撥遠雄的客服電話，不須透過房東。

房仲業一條龍服務

1.告知預算、預期報酬率與需求
幫忙評估、試算、給予建議
2.找屋
尋找符合的待售屋、提供試算、粗估裝潢費用等
3.買屋
議價、簽約、買賣轉戶相關服務
4.裝潢
裝潢與隔間建議、家電布置建議、再次試算報酬率
5.代租
找房客、帶看屋
6.代管
管理租屋相關事宜，如確認租金入戶、代繳水電費等

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