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交屋後5年內發現 可求償
【蘋果日報�葉思含、實習記者林仲蔚�台北報導】據第2季房地產消費糾紛統計，房屋漏水問題居第1名。專家建議，民眾可選擇下雨天看屋，外部觀察屋頂、牆面，屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水，5年內都可向原屋主求償，但必須於發現日起的6個月內求償。
對此，21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤表示，台灣有很多老舊社區，外牆腐蝕嚴重，加上地震頻繁造成牆面、水管更大的龜裂甚至破裂，只要下雨，水就跑進屋子，因此漏水狀況總是層出不窮，不僅影響居家環境的美觀，也會腐蝕建築物，甚至造成室內電器設備損壞。
因此，除了房屋內、外部的檢查，決定買房前，也別忘記詢問管委會或是管理員及附近鄰居，該社區是否曾經發生漏水事件或糾紛。
向鄰居管委會打聽
太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主，並於6個月內行使求償權利，即可向原屋主協調賠償；但如果於發現漏水問題當下沒有立即通知，或通知後超過6個月未行使權利，以及於5年後才發現漏水問題，便失去向前屋主要求賠償價金的權益，民眾不可不慎。
目前坊間房仲業者提供的漏水保固服務，多為交屋後半年內、非原屋主造成的漏水因素，如因水管老舊造成水管破裂，或者遇到地震等非人為破壞緣故，導致房屋漏水，房仲會對買方予以賠償。
信義房屋客法部協理劉韋德表示，多數大型的房仲公司皆有提供漏水的保固，但也不是每家房仲都有此服務，且保固內容也有差異，因此購屋前一定要詢問房仲業務員，或者藉由公司的廣告宣傳，清楚相關規定。
比較房仲保固服務
以信義房屋為例，若交屋半年內房屋出現漏水狀況，修繕費1萬元以下由買方自行處理；若修繕費達1~30萬元，由信義房屋負責吸收，買方則支付1萬元的自付額；若修繕費超過30萬元，多出的金額由買方埋單，並再另行支付1萬元的自付額。
一般而言，若交屋後發現漏水問題為交屋前即有的狀況，而原屋主不願賠償，房仲都願意協助買方求償，但無法給付修繕費用。
漏水屋檢查撇步
格局：檢查重點
屋頂：是否有長草、長青苔、樹根穿透
外牆：是否有龜裂、磁磚脫落
天花板：油漆有無剝落、膨脹
維修孔：有無壁癌，鋼筋有無外露、龜裂
廚房：拍打地磚，查看有無膨脹、空心
後陽台：熱水器水管旁牆面，是否有壁癌
前陽台：若有外推，檢查窗框是否密合紮實
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家提醒 留意頂樓長苔 室內牆角發霉
21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤：
檢查有無漏水，須把握「從外到內，由上到下」的勘查原則。首先檢查屋頂，如果發現生草、長青苔，或者有樹根穿透，就表示可能積水；其次巡看建築物外牆，若磁磚脫落、牆面龜裂，可能暗藏漏水問題。
陽台外推較易滲漏
另外，查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹，但現在許多都經過裝修，建議仔細檢查維修孔上方管道間。也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面，是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌。記得察「顏」觀「色」，若牆角和地板發霉、變咖啡色，甚至出現黑點，就很可能已有積水問題。
若前陽台曾外推過，施工期間未做防漏工程，或是偷工減料、施工不當，很容易產生滲漏水問題；要觀察開窗口和窗框，填充是否紮實密合。廚房除可將櫃子打開，檢查給水管、排水管應再拍打地磚，查看是否有膨脹、空心現象。後陽台需檢查熱水器水管的牆面、天花板是否有壁癌，可能因不透風的設計造成熱水器的積水。
現在買新成屋，建商多會給予1年的保固期，購買中古屋交屋前隨時可要求帶看，若遇到問題可以選擇不要交屋。由於現在買房子，屋主依法不得對屋況有任何隱瞞，因此若房屋有漏水情況，屋主除選擇修繕好再交屋外，也有以折價的方式，維持現況交屋。
郭鐘澤小檔案
現職：21世紀不動產民生圓環加盟店副店長
經歷：台北市議員辦公室主任
證照：不動產營業員
專長：企管、房屋銷售
學歷：德明財經科技大學
資料來源：郭鐘澤
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