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台北市由於土地成本昂貴，加上大面積土地難尋，不少重量級建商紛紛將推案目標拓展至北市以外基地，每年產值高達 1.2兆元的竹科，因為超高消費力，引了許多外地建商搶食大餅，使得新竹地區房價節節攀升，5年來房價已從每坪12.3萬元上漲到16.4萬元，漲幅也超過3成。

 

根據住展雜誌的最新統計，新竹地區的推案量正持續放大中，新竹市推案量從94年的232億元，上升至95年的346億元，今年截止至11月底，推案量為298億元，預估96年全年有330至350億元的推案實力。

 

竹北市的市況，與新竹市可謂並駕齊驅，從94年的275億元，上升至95年的393億元，96年截止至11月底，推案量為371億元，預估今年全年推案量將超過400億元，創下近3年來的新高量。

 

住展研發長倪子仁表示，台北市標地屢創新高，在土地成本過高、壓得建商買不下手，加上大面積土地難尋，已有重量級建設公司將焦點對準北市以外土地做開發，其中以擁有竹科的新竹市與竹北市最受建商青睞。

 

特別是台中地區的建商前仆後繼的挺進新竹地區，包括較早期的豐邑建設、長安建設與國雄建設等知名建商，加上近期加入戰場的國揚、華固、遠雄、潤泰新，及順天建設，都已在新竹地區插旗，準備大展身手。

 

從92至96年新竹地區房價變化也可看出，新竹地區的房價節節攀升，從每坪12.3萬元，上漲至96年11月底的16.4萬元，漲幅為33.3%，特別是放量的近2年，房價的漲幅開始拉大，從95年的14.6萬元，上漲至96年11月底的16.4萬元，漲幅達12.3%，房價攀升的力道愈來愈強。

 

根據主計處資料顯示，95年新竹市家庭平均每戶可支配所得高達 117.1萬元，僅次於第一名台北市的126.2萬元，而新竹市家庭平均消費支出達到97.2萬元，也超越台北市的94.5萬元，顯示新竹地區的購買實力愈來愈強。

 

正因為高消費族群多，讓市場性靈敏度高的建商，將觸角延伸至新竹地區，近期國揚建設竹東百億大案「新杜拜」，已於11月中旬取得建照，計畫分2期推案，第一期總銷56億元將在近期公開，第 2期總銷上看110億元，預訂在明年第4季推案，以中、大坪數的住家為主。

 

除了搶先布局的國揚外，華固建設也將在新竹推出住宅自辦重劃區。華固目前已積極在新竹整合一塊 30公頃的土地，面積超過 9萬坪，未來將打造為成低密度社區，區內將擁有人工湖以及2萬坪的綠地。主要產品為高總價透天別墅。

 

以造鎮計畫聞名的遠雄建設也看到新竹這塊房市的新寶地，目前遠雄已整合10多公頃土地、面積超過3萬坪，未來若能再整合土地資源、擴大開發規模，不排除往造鎮模式作規劃。

 

另一重量級建商潤泰創新也與新竹當地建商竹風建設共同合作，由潤泰新負責產品規畫設計、承攬豪宅工程。竹風與潤泰新合作的「築峰」建案，總銷約23億元，將分2期推出，「築峰」估計每坪單價將站上30萬元大關、創新竹新天價。

 

前陣子結案的「鴻磐」建案，每坪推案價格已拉至25、26萬元，而台中的順天建設也與新竹當地建設公司合作進行推案；另外，豐邑、德鑫、中業、寶佳等建設公司也積極深耕新竹地區，估計外來建商進攻新竹房地產即占了一半，這些重量級建商強力在新竹地區插旗推案，預料將讓「風城」成為另一波房市新戰場。