【蘋果日報�採訪陳宇軒、攝影陳恒芳】「30而立」是人生的轉捩點，不僅須要為自己的事業打拚，也是準備購入人生第1棟房的時機，儘管只有少少的預算，沒辦法享受大空間的居住感，但仍可買到明星學校旁或熱鬧商圈的中古屋，一舉解決生活機能與未來小孩上學問題。
　　

明星國小 逢甲商圈 首購熱區

　　30歲是成家立業的開始，也是準備購屋的年紀，房仲業者指出，30~40歲的首購族購屋時多考量小孩教育問題與生活機能，南屯區內的明星學校如大新國小、西屯區的逢甲商圈因此成為首次成家的熱門購屋區段，預算600~800萬元即可在區內購得屋齡10~20年、3房中古大樓。

　　俗語「30而立」代表成家立業，在中古房市上也是多數首購族購屋的年齡層。住商不動產中區執行經理賴萬表示，不少新婚族在30歲以前結婚，剛開始因積蓄不足，會選擇租屋或與家人同住，經過2~3年工作歷練，有了積蓄與小孩，需要更大的生活空間，在30歲後就會開始考慮購屋，30~40歲也成了中部首購族的主力購屋年齡層。

首購年齡30~40歲

　　根據住商不動產統計，中部地區30~40歲的購屋者中，多選擇南屯區為主要購屋區段，比率達24.6%。賴萬指出，首購族購屋時會考量未來小孩教育問題，南屯區內有不少明星學校，如大墩國小、大新國小、永春國小等，加上周邊有5期、河南路商圈，具備上學免接送與生活機能優勢。
賴萬分析，30~40歲的購屋者購屋預算多介於600~800萬元之間，在區段、預算與居住需求考量下，選擇的產品以屋齡10~20年、30~40坪、3房中古大樓居多，中古別墅因總價較高，對首購族來說較難作為成家立業的第1棟房。
擁有逢甲商圈的西屯區因生活機能成熟，中古屋同樣受到首購族青睞。永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮說：「生活機能是許多首購族購屋考量的重點，多數購屋者因而指名逢甲商圈、中科愛買商圈。」目前區內屋齡10~20年、2~3房含車位的中古屋每坪11~13萬元，總價500萬元左右即可購得，居住環境與價格皆符合首購族的需求。

北屯區腹地廣價低

　　在台中市各區中，北屯區的腹地最廣，也是房價較低的行政區，在30~40歲的購屋者中，有17.5%會選擇的北屯區為主要購屋區段，排名僅次於南屯區、西屯區。
東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新分析，北屯區的文心國小、松竹國小不僅有學區優勢，還有規劃中的捷運綠線、松竹路商圈等重大建設與生活機能，加上區內中古屋房價比市中心便宜許多，總價400~600萬元即可購得屋齡10~20年、3~4房的中古大樓，適合預算不高但家中成員較多，需要較大空間的首購族。

台中市30~40歲購屋區段前3名

重要商圈與明星學區區段行情

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 
 

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