【聯合晚報�記者游智文�台北報導】首批自由行陸客即將登台，觀光商圈地產後勢看好，房仲業比較全台十大觀光商圈，店面價值以東區商圈最高，租金漲幅由士林夜市奪冠，投報率則以台中一中商圈最為動人。

　　陸客自由行已生效，第一批遊客預計28日即會抵台。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以目前開放的每天500人、每人每次消費台幣3萬元計算，一年也有60億商機。龐大商機勢將帶動零售業起飛，陸客愛逛的觀光商圈更是受惠可期。

　　住商調查全台各地觀光商圈，依之前陸客造訪情況，預估有北中南三大都會區中，有10個觀光商圈最具發展潛力，台北有6個，包括東區、通化、站前、晶華、士林及西門商圈，台中有逢甲及一中商圈，高雄則是新崛江及瑞豐商圈。

東區穩坐店王

　　比較這10個商圈，店面最具價值的，非台北的東區商圈莫屬，當地因匯聚了全台最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，目前店面成交行情已到600~900萬元/坪之間，和去年相比，平均售價大漲了67%，不少店面甚至翻倍上揚。

　　住商不動產仁愛鳳翔加盟店長余易帆表示，儘管價格令人咋舌，但目前東區商圈仍一位難求，忠孝東路大馬路上的店面已經成為法人交易市場，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳。一般民眾想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交單價也在500萬以上。

士林爆發力強

　　至於租金方面，士林夜市商圈過去一年來表現最具爆發力，根據調查，當地店面租金去年一坪多在3000~1萬元，但至今年行情已飆到5000~1萬8000元，一年漲幅高達76.9%，不少重要路段三角窗店面租金都已跳上2萬元一坪。

一中商圈投報佳

　　台北市的知名觀光商圈租金基本上都不錯，但由於價格也高，投報率並不理想，只在1~3%之間。

　　如果著眼長期收租，偏重租金報酬率，則以台中一中商圈最優，當地店面行情一坪50~60萬元，但店租可租到5000~7000 元，換算投報率高達13.6%，高居全台之冠。住商不動產台中健行加盟店長蔡協虔說，一中商圈以一中街與尊賢街周邊最為精華，不過店面很少釋出，取得不易。

　　高雄方面，以新堀江商圈後市較為看好，住商不動產高雄民權加盟店趙人戊店長則指出，就投資價值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了北客搶進墊高價格外，店面租金每坪已達5000~1萬元，直逼台北，也是一大原因。

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