【自由時報�徐義平�台北報導】在陸客自由行議題帶動下，第二季商辦價格不受奢侈稅影響，呈現逆勢上漲，北市辦公室平均單價從Q1的69萬元小漲至Q2的70萬元。商仲業者表示，產業復甦力道強勁，B級辦公室空置率明顯下降，加上5月大型標案創高價，導致單價持續走揚。

　　根據全球資產統計，在買賣市場方面，第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受到奢侈稅的衝擊，交易量比第一季的261億元下滑，但5月下旬在指標法拍及標售案的帶動下，交易量逐步回升。

　　商用市場熱絡的程度，連過往投資不動產比例較低的保險公司也紛紛加碼，包括中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等，此外，6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售，大型商用不動產交易量有機會再攀升。

　　全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第二季最受矚目的交易就是5月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標，成功激勵投資人信心，其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下，高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下，成交價格創下B級辦公室新高，也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情，頻頻創下區域行情新高價，一掃3、4月時奢侈稅的陰影，但6月新稅制上路後，部分屋主因處分成本增加，有將物業延後銷售的狀況產生，市場供給量恐怕暫時會減少。

　　至於第二季商辦平均空置率為11.34%，連續兩季收斂，因產業需求持續發酵，各等級大樓空置率普遍呈現下降，許多空置已久的單位，在本季都迅速去化，其中除了辦公使用之外，部分大樓改裝為旅館的使用，也降低了B辦的空置率。

　　未來利多是陸客自由行開放，有利商場及觀光類商用不動產持續加溫，加上B辦仍有改建或轉作旅館的附加價值，也激勵更多投資人搶進B辦市場。   

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