【自立電子報�柯安聰�台北】奢侈稅後的台北房市，出現卡位及惜售的特殊現象，全台房市一度受奢侈稅重擊，但在6月底陸客自由行啟動之後，7月開始將掀起新一波房市熱潮，鄉林(5531)集團董事長賴正鎰預估，預計在今年底前陸資將取得至少200戶；因看好未來商機，鄉林集團已密集派員在北京、上海、廈門等地招攬自由行陸客購屋團，目前有超過上百人詢問，預計在6月28日起將分批陸續抵達台灣。

　　今年3月奢侈稅議題丟出之後，讓原本極為熱絡的房市景氣，出現冰封停滯的狀況，也讓北台灣上半年的推案計畫量從3500億，急速減少剩下不到1200億，一直到立法院奢侈稅定案之後，房市才開始逐漸回溫，台鐵板橋住宅甚至開出每坪55萬元、1樓店面每坪超過162萬的區域新高價。

　　賴正鎰指出，政府推出奢侈稅的目的是希望抑制通膨、冷卻不合理上漲的房價，目的要健全房市。但目前二岸關係持續穩定向前發展、大三通、直航陸續實現，繼今年1月ECFA早收清單正式實施後，全球看好兩岸商機，台灣有539項產品、大陸有267項商品，彼此進口往來將免關稅，近期又將簽訂投保協定，加上開放陸客自由行，台灣和中國的互動將更加密切，勢必會引來陸資、港資投資台灣，他肯定地說「台灣房價不可能會下跌！」。

　　賴正鎰強調，「現階段房市價格穩定會是購屋買房的最佳時機」。因為全球石油仍然在持續上漲中，黃金也創下歷史高價，台灣利率低、資金到處流竄，各國熱錢又持續進入台灣，現在歐、美、日各國的投資資金也頻頻找上鄉林，希望能有進一步的合作空間。以他30幾年房地產開發的經驗，台灣因為明年有總統大選，在選前一般外資、陸資仍存有觀望氣氛，房地產短期內不易有大幅炒作調漲空間，政府也會積極的穩住物價上漲指數，但預料選後仍將持續穩定的開放政策，全球游資應該會陸續進入台灣。

　　賴正鎰指出，陸客自由行正式啟動，原本無法自由進出台灣的陸資企業，未來將隨時可以到台灣來考察投資環境，尤其台灣的房地產是私有制對大陸富豪更具有吸引力，加上兩岸封閉時間很久，大陸民眾對台灣具有神秘感，現階段持有台灣房地產在大陸當地將會是一種身分地位、與眾不同的象徵，就像是擁有LV、GUCCI…等品牌商品一樣，讓他們具有更顯得地位與眾不同。

　　賴正鎰說，鄉林佈局大陸多年，不僅投資大陸23個城市土地開發案，還陸續有不少省市邀請前往開發投資，「鄉林」在大陸擁有一定的品牌價值，已陸續在北京、上海、廈門等地派請專人協助有意到台灣來購屋的陸客富豪安排行程，目前已經有超過上百人詢問，只要政策一開放就會安排陸客陸續來到台灣看屋。

　　陸客自由行哪裡最熱門？台北市集吃、喝、玩、樂之大成，涵蓋士林夜市、士林官邸花園、北投溫泉及陽明山國家公園與故宮的天母和北投一帶，無疑會是陸客旅遊、消費的重點地區，因此有土地開發商和投資客近期積極購買土地卡位，士林北投一帶，在今年4、5月土地買賣交易量大增，躍升為全台北市的第3、第4名，僅次於中山和大安。

　　鄉林集團看好未來士林、北投一帶，率先在天母礦溪左岸推出「鄉林大境」，賴正鎰表示，當初會購買河岸旁2000坪的基地，就是發現台北市以後一定不會有這麼美的基地，有山、有水、還有自然的蟲鳴鳥叫聲，因此以台北人需要一塊生活綠地的心情，打造一處「天母涵碧樓」。

　　鄉林不動產研究室從各項數據資料和買賣房屋成交數量統計中發現，奢侈稅確定實施後，台北市不只率先回穩，台北市各區土地成交筆數持續上升，以單月5月份的數據來看，各行政區當中土地交易移轉最熱絡的第1名是中山區895筆；其次分別是大安區805筆、士林區746筆、北投區716筆、信義區701筆。

　　若以今年4、5月份作比較，土地交易案件成長最快的區域是台北101大樓所在的觀光熱區信義區46.9%，緊接著是中山區44.8%、士林區40.5%、大安區27.2%和北投區22.6%；與4月奢侈稅拋出後相比，後其中士林區與北投區到了5月大幅增長，5月份土地交易總計1462筆、比起4月的1115筆增加31%，顯見土地開發商及置產族持續看好士林、天母、北投當地的後續發展。

　　陸客自由行進入倒數計時，鄉林集團董事長賴正鎰說，天母、北投區是台北市獨一無二的國際村，向來以異國風情及豐富多元化的人文為特色，未來勢必也是陸資來台購屋之首選區域之一，目前已有大陸企業家預約前來接待中心看屋，未來鄉林除了在台灣行銷建案外，也會將觸角延伸到大陸吸引陸客前來台灣購屋。

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