去年下半年全球金融海嘯發生後，國內精品業連帶受到衝擊，高雄五福精品百貨商圈，即使有捷運通車加持，仍出現商機衰退與店面閒置現象，店租與房價行情也滑落高達兩成。
高市五福百貨精品商圈，由於連結五福、中山、中正商圈與鹽埕生活圈，區域商業氣息濃厚，這些路段的中古透天店面，屋齡雖達二、三十年，卻不減買家接手意願，中古透天店面總價可達兩千萬元。中山路捷運紅線Ｒ九站旁的中古透天店面，總價已拉高達三千萬元價位帶，換算每坪地價行情高達一百六十萬元。
去年上半年因捷運紅線通車帶來人潮，吸引一些北部投資型的店面買家積極前往商圈洽詢店面，但屋主卻依然抱持惜售態度。
金融海嘯發生後，高雄五福精品百貨商圈的商機出現衰退，甚至該商圈知名的觀光休憩景點「城市光廊」咖啡區，也傳出經營困難情勢，緊鄰的中山路精品婚紗商圈、中正路商圈也逐漸沒落，影響該商圈捷運站區周圍的透天店面，房價與租金下滑已達兩成，成為高雄鬧區捷運站商圈房價不漲反跌的特殊現象。
房仲業者指出，雖然捷運便捷交通，一向是站區周圍房價支撐的重要利基，但高雄捷運紅、橘兩線的交會站區，周圍店面房價因商機滑落，五福精品百貨商圈的發展，也受大立精品館的經營尚未起色連累，區域房價與租金水準連帶下挫。
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