優惠房貸利多，小老百姓受惠良多？未必，對收入較低的民眾而言，房價低才是王道，優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示，一家三口雙薪家庭，小寶貝剛出生不久，打算在木柵附近購屋，原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅，沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交，最近竟然有一戶近千萬元成交，且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了，我就算有錢可買也不想買！」
周先生也說，目前台灣房市的現狀就是供過於求，看看三峽、淡水那附近，一整個聚落的高樓，空屋率那麼高，就算開放陸資來台投資不動產，撐起短暫的需求面，這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言，反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來，所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放，「我還是買不起要自住的房子啊！」
善於精打細算的林小姐則說，雖然優惠房貸利率的確很吸引人，但借了廿年的錢去買一棟房子，廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多，光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差，但人民要求的是「合理的房價」，再多的優惠，房價不合理，還不是圖利建商、銀行，小老百姓真的有被照顧到嗎？
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