| 社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合 |
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| 發佈日期：2021-07-02 |
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內政部政次花敬群21日在立法院備詢時表示，5月起將把社會住宅包租代管和租金補貼再做一次「轉軌」整合，申請租金補貼房東、房客，也可轉軌申請社會住宅包租代管，讓居住正義相關政策績效進一步突破。
內政部營建署預計5月推出第三期社會住宅包租代管，和過去不同的是，第一、二期是依租金不同，計算給予包租代管業者補貼金額，第三期則按件計酬，讓業者不必去精算租金高低申請補助。
由於一年12萬戶租金補貼和社會住宅包代管，都是居住正義政策一環，內政部將在5月進行「轉軌」，也就是房東和房客，可從租金補貼，轉往申請社宅包租代管。因各縣市對中低收入戶租金補貼有不同標準，因此民眾可依自己需求，自由選擇申請。
立委質疑社宅包租代管和興建數量都不如預期，社宅包租代管總目標是八萬戶，今年5月將進入第三期，但截至3月底，實際只媒合1萬6,172戶，與去年原定4萬戶目標差距很大，成效不如預期。
花敬群表示，社宅包租代管一開始進度估計確實比較樂觀，以為可以達成一年1萬戶目標，後來發現需要深化、成熟化的過程，但從過去三年執行經驗來看，有逐月遞增情況。今年第一季每月平均媒合902件，3月已達1,227件，預計4月也有蠻亮麗數字，以此速度一年達1.5萬件媒合數應可期待。
花敬群指出，從5月開始，內政部會把包租代管和租金補貼再做整合，申請租金補貼房東、房客，也可以轉軌申請社會住宅包租代管，讓績效能更有效突破。現大約有11.6萬戶租金補貼在線上服務中，轉軌到社宅包租代管不會增加負擔，反而會有新的誘因。
所謂轉軌誘因，官員說，原本作為公益出租人的房東（讓房客以租約去申請租金補貼），可轉給專業業者做社宅包租代管，這樣可輕鬆收房租、享受稅費減免，還不用親自管理房屋。而房客可計算一次性租金補貼和社宅包租代管租金哪個較為優惠，自行選擇有利方案。
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