| 包租代管挑房客 北市府擬開罰 |
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| 發佈日期：2021-04-16 |
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北市包租代管數量共1900件，但截至今年3月底出租1554件，議員認為包租代管執行成效差，質疑房客或業者會挑房客，也呼籲鼓勵房東加入包租代管，可增加補助上限或取消上限。對此，都發局強調，未來與業者簽的社會住宅包租代管採購契約，將會載明不得挑房客，否則擬扣業者的委辦費作為懲罰金。
內政部2018年訂定「租賃專法」，授權各地方政府對配合「包租代管」政策的房東可自行減免稅率，台北市已率先擬定相關自治條例，若房東將房屋釋出投入包租代管，地價稅、房屋稅可分別減免4成、最高上限1萬元，而目前申請案累積達1900件，而截至今年3月底出租1554件。
議員洪健益質疑，包租代管業者或房東，恐有審查與挑選房客的狀況，有400餘件申請案租不到房子，認為若包租代管實質效益差，那社會住宅也不用蓋到那麼多。議員徐巧芯要求，都發局應調查包租代管業者是否挑房客。
議員徐立信指出，曾接獲低收入戶單親媽媽陳情，要辦理社宅續約卻被不允許，還要求要簽約離開，甚至有業者以社宅管理的名義，在群組宣傳貸款廣告，呼籲都發局應加強管理。
對此，都發局住宅企劃科長楊少瑜指出，申請包租代管有身份限制，而且租客會以價格、屋況、地段等考量，未來會加強媒合，坦言1900件申請案是從2017年累積至今，可能會有很多組房客同時挑到同一個房子，導致房東挑選房客情形。
楊少瑜強調，在包租代管第三期計畫裡，會在與業者採購契約上載明不得挑房客，若個案媒合不成功，將會接受檢舉，並判斷房東是否刻意挑客人，並強調包租代管業者不能與包租代管計畫作無關的宣傳。
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