| 說好的自住呢？公寓遭騙改套房 苦主慘幫投客善後 |
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| 發佈日期：2021-03-17 |
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台灣中古屋交易熱絡，新屋主購買後往往都會重新裝修，然而裝修的目的到底是為了自住還是當包租公隔套出租，對原有住戶的影響天差地別，若是遇上只顧收租金，不願處理問題的投資客，更是苦不堪言。
一名網友發文，表示妻子娘家樓上幾年前賣出，新買家當初跟住戶們說是要跟女友自住，請大家不要擔心，但是後來才發現，竟是把公寓改成套房出租的投資客。抱怨，由於投資客不住在當地，租屋房客們半夜喧鬧或是亂丟垃圾，甚至房屋漏水，投資客的處理態度都很消極被動，也不與住戶們聯絡，變成住戶幫他善後，投資客爽爽收租金，讓人困擾不已。
為了避免不當裝修隔套影響到其他住戶權益，雙北市裝修隔套，除了需要申請「室內裝修許可」，還要取得「直下層同意書」，也就是「樓下同意書」。凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，同意書需要寫明變更後的總間數，住戶可以依此判斷是自住或是隔套出租。 不過官方公版的同意書上並不需要闡明裝修目的，也沒有要求附上裝修平面圖，因此越來越多不肖投資客「說一套做一套」，取巧不註明浴廁總數，等到住戶們發現時，即使想提告詐欺，也因為難以舉證而不利判決。 因此，遇到新屋主來協商裝修事宜時，若對方要求簽「直下同意書」，最好請屋主提出裝修平面圖，確認裝修目的是自住還是隔套。若是僅增設1間廁所或浴室，雖不需要取得直下同意書，但仍須申請室內裝修許可，住戶可在施工期間確認是否有張貼許可證，若屋主拿不出許可證，就是違法裝修，可向相關單位檢舉。竣工後若是屋主沒有取得「室內裝修合格證」，屬於非法套房，也可向相關單位檢舉。
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