房東無須出面 可免空屋租金損失
【王鈞生╱台中報導】家有閒置空屋的人看過來！內政部為了活絡住宅租賃市場，打算建立租賃住宅事務管理人制度，未來房東可委託業者處理閒置空屋，不管是請人代租代管、或是包租，不僅更有保障，還有機會，讓房東省麻煩、又添利多。

已送交行政院審查的《住宅租賃市場發展條例》，被列為優先法案，力拼立院三讀通過。政府計劃將租賃住宅的專業服務「法制化」，且為了吸引房東將空屋出租，除了租金收入可計入所得稅免稅額外，地方政府也可配合減徵地價稅、房屋稅。

大學城周邊租屋需求旺盛，供給量也大，已有不少業者提供管理服務。
其實，現行租管模式原本就分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代租代管」3種。
由於買賣市場冷清，目前不少房仲業者兼做房屋租賃，各有優缺點。包租服務即是房東出租給業者，再由業者招租，有些必須配合統一裝潢，好處是房東可免於空租時的租金損失，常見於學生套房建案，以利產品銷售。

代管仍有欠租風險
代租、代管則是屋主不需要親自面對房客，業者代管期間，若出現房屋空窗期也不會收服務費，但仍會有房客欠租風險。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，代租則多為首月份租金50%，並不包含後續服務；代管服務費通常為年租金10%，台中各大學旁普遍都有這類管理公司，就表示生活圈租屋市場成熟，一條龍服務省去房東麻煩。

相較起來，房東自租的報酬率最高，但對屋主相對麻煩、容易有溝通糾紛，還得負責修繕設備，適合時間多的專職房東。住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣指出，若出租戶數少，屋主自然可以「親力親為」，但若找代管公司協助，相關管理費用則會降低租金投資報酬率。
不過，台灣人口老化嚴重，高齡住宅所有權人將會愈來愈多，高齡房東管理能力下降、且住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛不少，導致屋主不願或無法釋出房屋至租賃市場，因此政府將推動立法，鼓勵房東委託專業人士代為管理出租，未來租屋市場可望更活絡。