等了20多年的建設大利多淡海輕軌終於動工，未來不僅可疏通淡水多年的交通問題，不少人也對長期多災多難的淡水房市都可望被解套抱持著樂觀態度。但房產專家張欣民表示，實際上這只是一個動工儀式，並未開始發包，大家對淡水抱持著非常高的前景，恐怕只是夢幻泡影，加上名統百貨宣告關閉，等於是宣布淡水的冬天要提早來臨了。
房產專家張欣民在《TVBS地球黃金線》節目中表示，淡水地區一直都讓人非常期待，因為政府在這裡規劃了一個New Town淡海新市鎮，最初的希望是能引進15萬的人口進駐，但在沒有便捷的對外交通下，始終沒有人願意搬到這邊來住，因此政府就規劃淡海輕軌這樣的建設利多想解套。等了20多年之後終於動工，但實際上這只是一個「動工儀式」，根本還沒發包作業，因此，大家原本對這裡抱持著相當大的高度前景，恐怕也只是夢幻泡影，很有可能在未來都很難實現。 加上近期區域內大型百貨商場名統百貨也宣告關閉，張欣民認為，這就可以證明過去大家所期待可引進15萬人口，事實上吸引進來的只有投資客。區域內買盤多為投資客之下，點燈率極低，在沒有人的狀況下，怎麼可能會有人去消費，去支撐一個在地的百貨公司。 張欣民也表示，過去看到房地產市場能夠有比較大的發展前景，多半都是因為有大型百貨公司的進駐，消費人口多，再加上生活機能與便利性，以及員工的居住需求，都會讓這個地方形成一個非常完整的商圈。至於名統百貨宣告關閉退出淡水，事實上也是宣布淡水的冬天要提早來臨了！
