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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部大力推動房地合一稅改，安永執業會計師蔡雅萍昨（1）日建議，政府應對在台灣買賣不動產的外籍人士，課徵額外的交易稅，且不得高於現行所得稅20％的扣繳稅率，以避免出現假外資的逃稅漏洞。
安永聯合會計師事務所昨天舉行「2014台灣稅務及公司法規趨勢」研討會，對於房地合一課稅的改革方向，蔡雅萍指出，將土地與房屋價格合併，並以市場實際交易價格為課徵的稅基，就是房地合一課稅，並提醒財政部在修法時，應注意假交易與假外資的問題。
蔡雅萍表示，目前外籍人士在台灣買賣不動產，依照現行稅法規定，僅針對房屋交易獲利部分課徵所得稅，土地交易獲利仍維持免稅，財政部推動房地合一稅改，若只針對本國人作不動產稅改，忽略外籍人士課稅規定，恐出現假外資潮，形成另一個逃稅漏洞。
她強調，房地合一課稅制度上路之前，財政部仍須釐清三大問題，包括包涉及憲法之修正或解釋、土地法、平均地權條例以及所得稅法修正；房地合一課稅後，奢侈稅要併存或廢除；以及採取分離課稅，如何訂定課稅稅率的問題。
另外，對於外界力爭房地合一課稅訂定日出條款，蔡雅萍認為，財政部若修法訂定日出條款，只針對修法通過後買入的不動產才課徵房地合一稅，相信投機客勢必安排假交易，以轉手方式將出售不動產的成本墊高，以逃漏高額稅負。
蔡雅萍表示，台灣空屋率高達10.63％，比鄰近香港、新加坡更高，政府希望讓擁有三戶房屋以上的人口，將多餘空屋釋放出來，以解決高房價問題，目前買賣土地免課所得稅，政府雖已修法提高房屋稅，但在持有稅偏低下，對房屋徵稅有限，因此必須將土地納入課稅，讓資本利得課稅制度更形完整。
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