〔自由時報記者蔡亞樺／台北報導〕預售屋買賣糾紛屢見不鮮，台北市政府首度聯合稽查預售屋交易，昨公布稽查結果，二十一件建案竟無一件符合規定、不合格率百分之百；其中以定型化契約違規最嚴重七成六，樣品屋違法七件，但最受關注的紅單轉讓卻沒查到違規。

北市地政局、法務局、建築管理工程處聯合財政部國稅局，在上月十一日至二十七日查核二十一件預售屋建案；稽查項目包括委託代銷、廣告、紅單銷售情形、定型化契約及樣品屋等。北市副市長張金鶚昨說：「第一次聯合稽查竟然沒有一件完全符合規定，令人驚訝。」

定型化契約違規最嚴重

地政局副局長潘玉女說，稽查代銷業務十六件不合格，以預售屋委託代銷業未辦理經紀人到職備查最多，經理人應將手中代辦銷售建案相關資料送到地政局查核，才得以監督；其他如定金或已簽約未指派經紀人簽章等，發函限期改善，也發現廣告未註明名稱六件，各罰六萬元至三十萬元。

法務局主任消保官陳信誠則說，預售屋定型化契約有十六件違規，如未揭示雨遮等附屬建物面積，以及審閱期無賣方簽名，代表代銷業或建商沒給消費者足夠審閱契約時間，恐因不了解而喪失權益，缺失項目已要求限改，逾期未改罰處兩萬元至十萬元。

最令人詬病房價炒作的紅單轉讓，張金鶚說，此次未查到，將持續稽查。目前最重要的是預售屋價格透明，呼籲中央儘速修法，讓預售屋的實價登錄在買賣契約簽訂後三十天內申報，避免開價與成交價落差大。

張金鶚也提到，中央修法其實緩不濟急，考慮由市府訂定行政規範，召集市府相關局處開會研究，訂定「預售屋銷售規範」具體約束。

建管處針對樣品屋進行稽查，處長張剛維說，共七件樣品屋違規，多為「甲案乙賣」情形；張剛維說，未來將每季定期巡檢查核樣品屋。