記者顏真真／台北報導

在步調飛快的都市叢林中，開窗就能享受山水美景，且享有交通便利，是許多購屋族群夢寐以求的願望。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，像是高綠覆率的基隆暖暖地區、擁抱雙湖美景的內湖地區，以及具備廣闊綠地的楊梅埔心地區，在高涵氧綠地及交通優勢雙利多加持下，房市熱度攀升，尤其基隆暖暖地區近2年受惠於比價效應，成為大台北客群新寵兒，其中暖暖及楊梅近3年房價漲逾4成。

近年刮起慢活風，若能居住在依山傍水，景色宜人，又離市區不遠的地段為購屋夢幻首選，像是基隆暖暖、內湖雙湖地段以及桃園楊梅地區，兼具生活機能及綠地景觀，不僅吸引雙北客移居，也為當地房市注入活力。

以位於基隆東南方的暖暖地區檢說，與新北市瑞芳區、平溪區相鄰，區內除了有親水公園、運動公園，還有暖東苗圃，且佔交通便捷之利，南北往來可經由國道一號暖暖交流道，也可以藉由台62線連接國道三號，30分鐘可抵達台北市內湖區和信義區！區內分為二大生活圈，分別為：暖暖街和碇內，其中暖暖街地勢相對平坦，許多建商在此推案，大多蓋電梯大樓；而碇內生活圈採買多仰賴源遠路商圈，周邊住宅多沿著山坡興建，好山好水的環境，深受購屋族喜愛，近2年大台北客群增加逾5成。

全國不動產基隆暖暖加盟店店東翁志清表示，目前碇內街中古屋電梯大樓每坪成交均價約為14-15萬元；暖暖街新成屋電梯大樓每坪約為22-25萬元，房價相對親民。他指出，近2年有部分購屋族出售台北市房產後，改買暖暖山水宅，他舉例，近期有購屋人脫手台北市近2千萬的物件後，直接買下5戶位於碇內街的低總價大樓物件，舉家移居基隆。

隱身於台北市郊的內湖區，若從空中鳥瞰，會發現青山綠水環抱，綠覆率高達60%，遠大於水泥建物群，而大湖公園及碧湖公園雙湖，因有得天獨厚的湖畔美景，加上捷運內湖線通車，為居民與遊客重要的休閒場所。張瀞勻分析，大湖公園和碧湖公園各有特色，大湖公園周邊為低密度住宅，屋齡較新，並緊鄰捷運大湖公園站；碧湖公園則規畫多元的休憩設施，步行5分鐘即可抵達捷運文德站、內湖路一段737巷市場，為許多購屋族首選夢幻地段。

全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示，碧湖公園位於內湖區正中心，連接西湖、大湖公園及東湖，開發較早，店家林立，周邊多中古屋公寓、電梯大樓，尤其使用坪數實在的中古屋3房公寓最為搶手，每坪約為55-60萬元；而大湖公園住宅多位於大湖山莊街，街口即有捷運站出口，形成少見的捷運別墅，且還有稀少的獨立地號別墅，最知名的社區為「國會山莊」及「立委山莊」，尤其「立委山莊」面湖戶釋出稀少，年釋出量幾乎皆為個位數，住戶大多是企業主，目前有湖面景觀的獨棟別墅成交均價每坪約為70-80萬元，有無湖面景觀價差達2成。

受惠於五股楊梅高架橋通車及桃園縣升格加持，使得桃園楊梅、埔心地區成為房市新亮點。全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修分析，區內有國道一號楊梅、幼獅交流道，周邊多工業區及科學園區，又鄰近40公頃之大的埔心牧場及萬坪公園，卻尚有1字頭房價，深受台北客群及上班族群喜愛，近3年房價漲幅逾4成，目前新成屋電梯大樓每坪約13-15萬元。

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