〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查,其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高,不過,針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退,民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布,也終結該調查12年以來的指標數據。
內政部營建署國宅組解釋,因實價登錄政策已上路超過1年,累積相當多的實價資訊,因此,已經依照實價登錄資訊做為基礎,製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」,並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎,納入該項報告,預計4月16日發布第一次調查報告。
至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行,主要針對房市景氣看法,以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。
本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元,均創12年調查以來新高單價,高雄每坪購屋總價約16.9萬元,為調查以來第二高。不過,本季雙北市購屋總價卻較上季下滑,學者推測,應是單價持續上漲,房屋坪數愈買愈小所導致。
不過,本季顯示房市景氣看法的未來分數,整體調查地區為117,相較上季衰退6.2%,調查的六大區域中,以桃竹地區的未來分數衰退最大,本季為127.4,相較上季衰退17.6%,至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從平均購屋單價來看,最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變,但去年下半年QE轉向引起市場關注,加上主管機關對於房市關注,民眾對於未來態度相對保守,可再觀察未來兩季的走勢,做為房市走向的判讀依據。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,目前市場雖仍見榮景,但掩不住外強中乾窘態。
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