記者葉思含/專題報導、攝影
近來政府出手打壓房市,豪宅產品銷售逐漸低調,買氣也轉冷,許多高端投資客轉向出租獲取固定收益,意外使豪宅租賃市場不斷增溫,豪宅租賃業者表示,每年第1季為高端租賃宅旺季,今年業績成長至少3成,以大安區、信義區豪宅指名度最高。
受政府打房影響,近來豪宅交易市場轉冷,許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租,躲避奢侈稅、等待增值,讓豪宅租賃市場異軍突起。
Q1旺季 業績至少增3成
專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示,許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調,租屋預算每月20萬元起跳,帶動第1季成為豪宅租屋旺季,每天帶看、簽約都簽不完,業績至少成長3成。
豪宅租屋和一般租屋市場不同,頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出,而規劃單純的社區建案,甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況,吳懿倫透露,以信義區最熱,如「寶徠花園廣場」,每年約釋出3戶,公設齊全,擁健身房、泳池、宴會廳等,每月租金25萬元;「台北信義」由於戶數少,1年可能僅有1戶釋出,月租金達42萬元,想租還不一定租的到。
近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」,吳懿倫說,該案公設完善、門廳漂亮,一直都是大安區最熱門的物件,最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度 、炒熱市場,許多豪宅租客指名,每年釋出約6戶以上,轉租速度相當快。
信義區&大安區 指名度最高
大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場,如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」,9間租賃戶全數滿租;至於「勤美璞真」因坪數大、總價高,若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用,才能符合豪宅等級,所以屋主裝潢出租意願不高,多傾向自住或置產待增值,近年僅有1~2戶出租。
最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租,雖然「帝寶」屋齡相對較舊,但因名氣高且可結交住戶人脈,依舊是詢問度最高的豪宅,吳懿倫透露,今年「帝寶」有知名外交官員租約到期,屆時年中可能會有約3戶釋出租約,已有不少豪宅租客正在積極洽詢,月租金行情為35萬元。
近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場,吳懿倫指出,由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐,不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅,有些官員也已進駐大直、內湖地區,如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。
新案各自表現 琢賦近完銷
至於豪宅新推案市場,銷售市況沉寂一時、買氣降溫,不過仍有不少指標個案表現亮眼,如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷,「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁,總銷14億元,每坪開價120~130萬元,已於今年1月份售完;大安森林公園第一排的「水樹之間」,每坪開價190~250萬元,也已於上個月銷售完畢。
位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中,也有相當亮眼的表現,規劃單層單戶140坪共12戶,每戶總價3億元,幕樺廣告副總經理賴慶中表示,「琢賦」地段位置極佳,走路即可達國門松山機場,正敦化北路28年來無新建案推出,因此該案推出後反應佳,採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內,目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。
信義代銷事業部研展組專案經理楊國昌表示,現在台北市房價已來到新高點,高房價成為民怨,加上政府實施各項打房政策,因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售,讓高端購買者較出現觀望心態,使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過,口袋深的豪宅客仍有置產觀念,只要地段好、產品佳,有錢人還是會出手購買,唯單價高、議價空間大,成交天數也會拉長。
329檔受豪宅稅衝擊 待觀察
楊國昌透露,今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅,碰上下半年即將選舉,高端住宅將會在Q2持續推出,在329眾案齊推之下,豪宅買氣是否受帶動,值得觀察。
分析中古市場,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道,以大安、信義區等指標豪宅來說,在實價登錄政策上路後,地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立,也連帶使得整體豪宅房市開始M型化,頂級豪宅房價繼續上揚,條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。
對於今年豪宅市場買氣,劉志雄分析,由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有,許多高資產族群購置豪宅,就是看準豪宅保值性、增值性強,但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅,可能會讓有意進場的買方,選擇靜觀其變,衝擊豪宅市場。
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