工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

　　根據最近一項調查顯示，國內50歲以上以及退休族成為近期房地產交易主力，且比重有增加的趨勢！但法人表示，就目前房價來看，房地產非準退休族或退休族最佳的投資理財工具，更不宜到了快退休年紀再增加貸款額度。

　　50歲以上族群因累積多年的積蓄或者有一筆退休金，原本在各年齡層中就是最有經濟實力，所以一直是購屋的主力族群，然而到了最近一季， 從中信房屋和創市際「台灣地區購屋意向與物件需求調查」顯示，50歲以上以及退休族打算購屋的意願比重來到歷史新高！

　　中信房屋董事長在解讀此一調查數據時即表示，自從2008年全球金融海嘯以來，投資基金、股票的績效表現波動頻率過大，都不如投資不動產來得穩健，所以退休族在保全資產的前提下，必須將資產投入一個最安全的避風港，成退休族置產的首要選擇。

　　據了解，不但退休族群想買房投資，其實一些股市中實戶早就將資金轉進房地產，有一位一直參與股市投資的中實戶就表示，2~3年前就覺得在股市賺錢不易，因此，就開始買房地產，現在賣什麼價都賺，遠比資金放在股市賺更多。

　　不過，對於用退休金買房，或者買房存退休金的投資策略，在投資專家看來，十分不恰當，且風險不小，除非口袋夠深，否則到老時會發現「自己窮到只剩下房子」!

　　德銀遠東投信總經理張一明就指出，退休金理財以「不虧本」為前提，再求取獲得比定存好一點的的投資報酬率，另外，流動性也要夠，以目前各類資產的風險、報酬及未來1年市場展望來看，建議準退休族或者退休族，除定存外，可以拿出一點資金買體質佳的高股息股票或高收益債基金。

　　對於一些準退休族來說，就算是擁有高資產，也需要部份是屬於高流動性的資產配置，摩根投信總經理濮樂偉建議，應要股債配置、分散布局來獲取穩健成長的報酬，如債券、REITs等多重收益型產品應是屆齡退休族的理財首選標的。