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雙北淹水區房市逆漲 颱風後看屋三大要領 瀏覽次數:1754 次

發佈日期:2013-08-26

  【卡優新聞網記者林惠琴/台北報導】

  來勢洶洶的潭美颱風,橫掃北台灣帶來豪大雨,許多地區均出現「水鄉澤國」的淹水情景,對於許多人的生活造成影響。房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府資料,並參酌實價登錄發現,部分淹水區房價不跌反漲,最高年增超過1成,但也有下跌地區,建議購屋族看房可以掌握3要素,以免深受「水」害。

  根據房仲業者的調查顯示,台北市不少路段地勢低窪、容易淹水,然而大部分漲幅高於行政區均價,像是士林區的中山北路、北投區的承德路七段與大業路,以及文山區的福興路,價差達7.52%至10.51%。推究原因,主要是台北市門牌替代性小,價格相對堅穩,外加低價標的基期低等因素,自然「漲」聲頻傳。

  若以新北市來說,板橋區的漢生東西路「漲」力最強,與行政區價差高達11.96%,遠勝於台北市的水準,平均單價從去(2012)年的48.93萬元,爬升至今(2013)年的54.78萬元。然而,也並非全體適用,同樣位於板橋區的中山路,就出現下跌1.65%的局面,平均單價從去年的50.85萬元,下降至50.01萬元。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新北市幅員廣闊,個案之間的價格替代性高,萬一標的物的部分產品力略顯弱勢,很容易可以在周邊找到更優質的替代方案,因此導致淹水區乏人問津,自然反映在價格上。此外,今年政策不確定因素造成價格紛亂,結果不少區域出現這波房市多頭以來罕見的均價回檔。

  徐佳馨強調,淹水不至於像土石流直接影響房屋結構,但包含社區大樓的電梯機房、位於地下室的機械式停車位,以及1、2樓住戶,均會受到波及,建議看屋可以掌握3項原則。首先,可以前往台北市政府積水查報網,或是經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站,查詢相關資訊,並掌握淹水地區。

  其次是趁颱風過境後看屋,除了打開電表、水表與插座開關查看有無水痕外,部分屋主會重新粉刷或裝潢掩飾淹水痕跡,因此可以多觀察是否有油漆色差,並且至地下室或防空避難室細看是否有泥沙或水痕;再來則是詢問鄰居相關情況。不過徐佳馨提醒,有些淹水區若經政府整治後不再淹水,也可以列入考量。





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