【中國時報記者楊宗灝】

　　眾所矚目的桃園機場捷運Ａ７合宜住宅抽籤，七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒，中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，必須依指定時間報到，否則將喪失承購權利。

　　抽出4238戶幸運兒

　　總銷金額超過四百億，戶數規畫超過四千戶的林口Ａ７合宜住宅三月正式動土，包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場，見證國內房地產市場新頁。

　　房仲業者預估，林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題，然而每坪售價明定不得超過十五萬元，仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說，仍有吸引力。

　　在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運Ａ７合宜住宅前年底開放民眾登記以來，至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為，林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運Ａ８長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。

　　中籤率不到10％

　　總戶數達四四六二戶（含二二四戶出租住宅）的林口Ａ７合宜住宅，ＡＢＣＤ四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發，四處基地已於今年一月底前取得建照，最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間，除了公設比不得超過卅％外，為免市場有心投機客進場炒作，嚴定承購戶五年內不得轉售。

　　機場捷運林口Ａ７合宜住宅開放預售登記以來，在知名建商規畫興建，及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下，目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶，中籤率不到十％。房仲業界普遍認為，Ａ７合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。

　　政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就Ａ７站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。

　　低總價 吸引首購族

　　副總統吳敦義出席動土典禮時指出，林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫，特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站Ａ１起至林口Ａ７，車程時間不需半小時，而林口合宜住宅每坪十萬元售價，也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差，目前已有三、四萬人申請登記，證明銷售不會有問題。

　　超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數達四四六二戶的機場捷運Ａ７站合宜住宅，預計民國二○一五年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院Ａ８站商圈，但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說，板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響，Ａ７站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元，更符合首購族成家需求。

　　就現實環境分析，機場捷運Ａ７站位於體育大學旁，當地現有生活機能略顯不足，不過年底捷運通車後，只要不到五分鐘車程便可直達Ａ８長庚醫院站商圈，明年延伸至台北火車站段全面通車之後，Ａ７合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢，的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。

　　中籤正取戶 須報到

　　內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出，從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看，未來仍有繼續推動必要，不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，並依指定時間至合宜住宅接待中心報到，否則就將喪失承購權利。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家