【蔣小姐看房市／住展房屋網】俗話說，買賣不成仁義在。如今卻有很多時候是，買賣雖成反結怨。這類情況多半是交易過程發生摩擦，或瑕疵產品引起爭議。例如人人都買智慧型手機，便利好用；自己偏偏買到「機王」，怎麼也修不妥貼，困擾萬分。或購新車碰到車主，這邊不對那邊不靈，不能退也告不動。

　　更慘的是購屋，一口氣花數百萬元乃至數千萬元，奈何問題叢生，煩惱才真夠大呢！近些年產權糾紛較少見，中古屋也不得隱瞞「嫌惡」事件，但漏水之類小事難免。可是，抓漏還真困難，解決並非易事，往往拖到受不了；尤其還需樓上樓下鄰居配合，便更複雜。

　　另有一項不久前才見報的案例，即建商交屋後，社區要求返還管委會的預收管理費，建商拖延給。在新北市有兩處相鄰建案，隔著馬路相對。甲案已交屋入住，乙案也已竣工準備銷售。未料對街的甲案大樓卻掛起抗議布條，這對乙案確實構成極大困擾。

　　究其實際，前述兩例都屬「以戰逼和」的手法。建商交屋後，尚有不少公共設施未完成，無法驗收。只得以挾持管理費為策略，迫使買方全盤接收社區，包括未完善的部分。曾有人抱怨，建商寧可花錢僱律師和住戶打官司，也不願賠償一具有瑕疵的浴缸。

　　現今有消保法消保官，情形改善許多，唯仍不時有種種怪異的紛爭，孰對孰錯，難以分辨。大安區一家品牌速食店，向某大學承租店面，月租金廿五萬元。合約簽定後才發現二樓另有公共的用途，並非單純店面可使用。這個坪數的落差，到底怎解決？

　　再看人貨大街，店家騎樓可租給攤商，短短十來天，要價數萬元，當然願打願挨。還有西門町、中華路一帶的服飾店，由於單位租金太高，店家都是分租轉租層層包出去，倘若中間那家倒了，則後手和店東之間可就扯不清，類似案例還不少。

　　台北市建成圓環自從拆遷移位之後，一直灰黯不明，幾度易主經營，都無起色，市府被轟得無言以對。近時又有人打算好好重整旗鼓，點亮新圓環，其志可嘉。舊市區需要注入新血，配合都市更新後的街景；此外尚須交通動線配合，最好人車都便利安全。再者，主事者本錢要足，否則很難撑夠久，直到成功。

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