【蔣小姐看房市／Yahoo!奇摩房地產】買房子無論是拿來自住或出租，說穿了，就是要先想「實際入住之後會不會有什麼不舒適」的問題。就來繼續為您揭開這些容易忽略入住後才大後悔的房屋類型。

大怪物滋滋叫  注高壓電塔（線）通過。

　　打開窗戶，頭伸出去別忘了左右伸長一點，大角度看看，附近不是有高壓電塔。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，先不論會不會有心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響到每日的睡眠，對日常生活也造成了干擾

「空中的中空之城」！ 陽台加蓋

　　筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦的說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但是仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，

 學校就在旁邊，噪音也在你旁邊…

　　有些物件標榜面學校，當然好處多多，小孩上學近、面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但是有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好接收到每個小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲、還有學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲。

省去裝潢費，多了修繕費

　　髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的。

　　但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考：遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。

 好個聞香屋！

　　仲介就介紹這裡交通有多方便、空間多好利用….在房子裡面到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，不打開還好，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處就是傍晚很香」。

有每天出國嗎？

　　房子正好在飛機的航道上面，每隔二三十分鐘，就會有飛機經經過轟轟作響。尤其是離機場距離較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近。

氣密窗、隔音材是萬靈丹？

　　上面分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會得到一個答案「裝氣密窗」就聽不到了。的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但是如果這噪音是持續的，難道一年365天都要開著冷氣生活嗎？

千金買房，萬金買鄰

　　鄰居們最好都是自住戶，也才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這個部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼一大堆出租的廣告就要考慮一下囉。

基本風水自己先看

　　無論您信不信風水，請記住兩個大原則：1. 以一般居住角度來看，是否舒適。2. 空間是否有所浪費。

　　比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。

好漢坡練身體

　　「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運走到物件位置，有沒有所謂「好漢坡」，從捷運走到物件好輕鬆，進住後才發現每天早上上班都要爬一個比走一公里還累的好漢坡。

沒有窗戶的房子

　　筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶。價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但還是提醒各位要考慮到停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否不好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？

 陽光屋陽光很多嗎？

　　通常「陽光屋」指的就是「地下室」但有部分採光的房子。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當作過渡時期的房子。

天花板過低

　　一般而言舒適的高度最低也要有2.6米以上（不含樓板）長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。

有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？

　　有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但是尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前最好先親身確認一下，在「上下班時間」無論是坐捷運、公車或開車，交通狀況是否合理。

 超便宜先下斡不然買不到？

　　如果您已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主談……過了幾分鐘就聽到電話鈴響，「有兩組買方明天要來看嗎，我這邊也有一組誠意買方…..」

小心求證旁邊的空地

　　尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯，公園不是公家的嗎？怎麼會蓋房子呢？以往建商「養地」是先買地起來囤，待商圈發展成熟再來蓋房子，為避免被課徵空地稅，以及對土地作有效利用，常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館，低成本，隨時可拆掉蓋房子。

晚上必看，小心光害

　　看了白天別忘了也要看晚上。這種常見到的後悔屋，還真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看，許多人都會忘記晚上也要看。華燈初上，對面霓虹燈也開始亮了起來，不只是亮，還帶閃爍。

白天必看，小心光害

　　如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓，低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。如果可以，最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候，陽光經由玻璃反射強光射入屋內，這下又得拉起窗簾了。

特別小心「小吃店」「理容院」

　　般人都不喜歡與特種行業為鄰，不但出入複雜，對小孩的教育也可能有不良影響。看到住家附近有這種店就要提高警覺，因為很有可能就是特種行業，因為大部分民眾不愛這類店家，日後若要出售，也會對買方的接手意願造成影響。

違建屋？危險屋？

　　權狀上面明明就只有20坪，為什麼有35坪可以使用？通常這個權狀上面沒有寫，憑空多出來的空間大多都是違建。違建」並沒有合法的（民國84年前的既成違建只是緩拆並不是合法），且新設違建是隨報隨拆的，當您整修違建的時候，就很容易被報拆。所以現在很多購屋人也不喜歡買有違建的房屋，這也是要考慮到的脫手問題。

雙車位？

　　有一種一樓的屋子，號稱有一個車庫，車庫前還可以再停一車，形成了雙車位，看起來非常的方便，但是實際上，車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的，也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸，這都是會被強制清除的。

你我大家都是一家人

　　這也是看屋時很容易忽略的一點-「隔音」。窗外的噪音如果是車聲，還可以用氣密窗隔絕掉，但隔壁、樓上、樓下的噪音，卻是大大的夢魘。

　　如果隔間牆不夠厚實或是用的材料不對，會讓左鄰右舍的噪音很容易傳來，電視、說話、走路、馬桶沖水聲、都聽得一清二楚。

機械噪音

　　另一種噪音來源更是欲無淚，整棟大樓可能只有你一戶或少數戶飽受干擾，要獲得平反更是難上加難。這種噪音不是鄰居，而是機械噪音。

　　常見的有，管線間發出的噪音，如果管線間設計不良沒有做好隔音，住在管線間旁邊的住戶，就會常常聽到水聲，尤其是排水管，樓上一用水，經過的樓層通通聽到水聲

　　所以買屋前一定要拿設計圖仔細確認管線的位置，因為很難在看屋時發現，怕吵的人可以盡量避免。再來是大樓的電梯機械室，除了有些新的大樓採用無機房電梯，電梯啟動和停止時都會產生噪和震動，購買頂樓的住戶最好要留意電梯機械室的位置。

　　低樓層則是要注意大樓揚水馬達的位置，這類馬達通常在地下室，當馬達老舊時，會發出噪音和震動，若正好處於與馬達震動共振的樓層，受到的影響會更大。這幾乎無法在看屋時發現，通常會在多年之後才發生，所以怕吵的人也可以避免低樓層位於揚水馬達上方的戶別。

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