【蘋果日報／顏嘉瑩╱台北報導】從租屋族晉升成為包租婆的彩妍，認為買屋賣屋「戒急用忍」，對於每項投資，除非掌握到相當程度的資訊，否則不會輕易出手。平時勤做功課，熟悉各區的行情跟物件，也是讓她能夠在第一時間內做出正確選擇的關鍵。

選「看得到」的牛肉

　　理財有道的彩妍除了投資房地產，還有買賣外匯、基金、保險等，問她投資什麼產品獲利最高？她說：「不論你投資的產品是什麼，重點是要對於產品或投資本身有興趣，並且熟悉『玩法』，否則如果只是一昧的聽旁人說『投資房地產可以賺錢』，自己不了解就砸大錢，不但可能賺不到錢，反而可能會把自己辛苦的積蓄賠光。」
投資房地產的黃金定律「地段、地段、地段」，眾所周知是要跟著重大建設買房，但彩妍說，投資人應該要能判斷這項重大建設實踐的可能性，應該選擇「看得到」的牛肉，而非聽房仲或代銷業者轉述。她認為，在房價起漲前，就要能看準商機、搶先出手，才是獲利之道。

　　彩妍認為好物件「可遇不可求」的黃金地段，如大安區、中正區等，要碰運氣，更要掂量自己的經濟能力。未來的潛力區她看好松山機場利多，松山區、捷運小巨蛋周邊都可以關注。「雖然松山區目前的房價有些微上漲，但我認為還沒有漲到最高點，未來還會有一波漲幅。」

　　前陣子買下士林區店面產品的彩妍，認為最近景氣較差，店面產品議價空間較大，是低檔投資好時機。店面產品可分商圈型和社區型店面。一般人資金有限，想投資一級戰區內的高總價黃金店面較困難，社區型店面價格相對較低，且市場議價空間較大，適合初階投資者。

新手可選社區型店面

　　投資社區型店面，她建議找自己熟悉區域。一般來說，店租乘上600倍為店面市值合理價錢，若從投資角度衡量，建議價格低於店租500倍風險較低，且具有增值收益空間。挑選店面所屬社區時，要看居民「黏著度」，也就是社區居民對於附近商圈的依賴度，人流穩定，商店就有營收，店東也能穩定收租。

【專家意見】合資保障權益 合約應公證

　　三五好友集資從事房地產投資最常發生的糾紛，就是房子該登記在誰的名下？以及房子要脫手時，每個股東對賣價認知不同。建議合資者可擬出一份合約，找律師公證，使合約具法律效力，以保障每個股東的權益。彩妍每個月約4成收入投資房地產，這麼高的比例不適用其他購屋人，每個人對不同投資商品各有好惡，對不同投資工具也有各異的風險承受能力，應衡量財務狀況與對投資商品的熟悉度。

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