【自由時報／記者賴筱桐／新北報導】都更目前在推動上已困難重重，依內政部今年新審議「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文內容中，影響最大的層面是限縮使用分區，包括商業設施等使用面積從原訂的上限百分之十，減少至百分之五，未來使用分區規定將更為嚴謹。

　　再者，都更將增加更多的不確定性與整合風險，影響的不僅是多數民眾對於居住安全的期待落空，也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火，造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者「多輸」的最壞局面。

　　台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任就罷了，反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種修法絕非全民之福。

　　目前對於都更困難的窘態，房仲業者又開始要賣方，趕快將市中心的老房子賣掉，因為房仲說這些老房子『要補跌』。對於房仲人員當初大言不慚的說，買都更房等都更，未來獲利不得了…的種種說詞，如今出現180度的大轉變，實在是令人痛心。

　　黑心房仲對於當初買老舊房子等都更的買方，買方肯定套在高點，如今都更條例更趨嚴格，老屋都更的機率已低到不行，現階段的買方更不敢碰都更老屋，讓這些當初的老屋購買者套牢又賣不出去，真是害人不淺呀！ 新聞提供：住展房屋網

都更應公開透明 全民監督

　　淡水小白宮下緣都更基地包含四十六％國有地及五十四％私有地，專家指出，根據都更條例，國有地本身若無開發計畫，必須無條件同意參與都更，但建商不能以此做為「尚方寶劍」，日後在資訊揭露、開發主導權、權利分配及利益捐輸方面，應秉持公開透明化原則，並仰賴全民監督。

　　熟悉都市更新法規的淡江大學建築系系主任黃瑞茂抨擊，現階段法令有許多荒謬之處，政府為鼓勵老舊房舍都更，祭出優惠獎勵辦法，導致建商為換取更高容積率及建蔽率，一心想著衝高開發面積；此外，若私人持有的土地所有權比例較高，法令允許民間得以「吃下」公有地，再回饋樓地板面積，政府變相帶頭炒地皮，實在離譜！

　　城鄉局都市更新處處長謝登武回應，一般都更案只需經由都市更新委員會審議，但因淡水有其特殊歷史、人文及文化背景，所有在淡水的建案，還必須通過都市設計委員會審議，核定標準更加嚴謹，針對埔頂開發案，將尊重當地民眾意見，絕不會草率行事。

　　「這件事全在於市府態度！」黃瑞茂直言，雖然目前對於古蹟周遭之開發案沒有嚴格法令限制，但政府需配合古蹟保存目的，要求業者檢討或修改計畫，既然埔頂園區被列為世界遺產潛力點，市府不能無所作為，須考量民眾觀感，與建商和在地居民達成共識，避免都更法無限上綱。 

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