【蔣小姐看房市】雖然山區清涼屋熱門，但專家表示，買山坡地房屋前，最好查閱地質調查，盡量不要買在順向坡上的房屋，也要避免買到曾發生過災害的房屋。

購屋靠山而居 避開順向坡 查地質證明

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，順向坡易隨著土石滑動，造成山崩意外；購屋前民眾除可親自檢查擋土牆是否滲水、滲沙，或擋土牆外地質是否鬆動，甚至要求房仲給予地質證明。

　　徐佳馨表示，自從民國86年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，全台各縣市政府對於發放山坡地執照較為謹慎，如果要買山坡地房屋最好購買民國86年後興建的房屋，較有保障。

　　此外，「中央地質調查所」也有全台地質調查結果，可直接上網查詢各地的地質狀況，也可手機下載地質調查所出的「地靈靈」APP，就能直接使用手機查詢是否被列為管制區等細節。【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

山坡宅 選1998年後建造較安全 上網查詢地質資訊 檢視坡度排水防災

　　台灣山坡宅景觀宜人、遠離塵囂，是許多人退休嚮往的住所。但台灣位於歐亞板塊斷層帶，夏季也多颱風侵擾，地震、豪雨災情頻傳，容易造成山坡地社區房屋損害。因此，民眾在購買山坡住宅前，千萬不能只見眼前美景，忽略不可測的天災危害，詳細地檢視基地坡度、周邊排水設施等條件，有助趨吉避凶。

　　自1997年颱風過後，在台北縣（改制前）汐止發生林肯大郡山坡地災難並造成多人死亡後，政府開始限定山坡地開發；1998年政府修訂《建築技術規則》，規定坡度高於30度，禁止開發，而位於順向坡，坡度超過20度以上也禁止興建山坡宅。選擇山坡宅時，最簡單方式，可先從建照為1998年後建造的山坡宅進行篩選。

建築技師陪同評估

　　儘管政策嚴管山坡地開發，在近年又發生國道三號走山、同樣奪走人命的事故。此事件後，官方開始揭露各地區地質資訊；台北市住家地質資訊即提供民眾可以上網查詢。使用方式為民眾透過上網可至台北市大地工程處的「山坡地環境地質資訊系統」，只要輸入住家門牌號碼，就可以查詢到包括順向坡、崩塌區、河岸侵蝕、煤渣堆積、土石流、斷層破碎帶、地下礦坑及人為挖填區等8種不同資訊，幫助民眾了解地質狀況。

　　在詳察房屋所在地質的資料後，民眾實際看屋時還須觀察室內、外的擋土牆、排水溝以及道路狀況。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，若擋土牆出現龜裂、有　小碎石堆積，排水溝出現排水堵塞的情況，很可能在遇到颱風帶來豪大雨時，爆發土石流的慘劇。

　　室內部分，若出現門窗無法緊閉，窗戶歪斜，或是建築物本身出現龜裂狀況，即表示建築結構已經受到損害。民眾看屋時可請建築技師陪同到現場評估，確保安全性。

可向仲介里長查證

　　東森房屋法務經理周秉瀛表示，位於坡地的社區，並非全部都屬於山坡地開發建築，民眾可以在購買新買屋前，向建商要求提供使用執照，或請建商提供建築物基地地質鑽探報告，確保社區建造品質安全無疑。若是購買中古屋，民眾可直接向當地仲介查證，社區是否曾經有土石流的紀錄，或親向里長、鄰居詢問，獲取第一手真實資訊。

　　若決定要購買山坡宅，民眾也可觀察社區布告欄是否有資訊更新，藉此可了解社區管委會是否正常運作。由於山坡地社區的大都遠離市區，供水用電系統由建商自行建立，交屋後移交管委會維護，若管委會未正常運作，將影響到社區居住品質。

專家建議

山坡宅難貸款 金額約少1~2成

　　山坡宅貸款較困難，各家銀行會評估減少1~2成不等的貸款金額，購買壓力較大。由於山坡地潛藏危機較多，買方通常顧慮較多，轉手比一般平地住宅困難得多。

　　此外，政府機關雖對山坡地住宅社區加以列管，但礙於法源，卻無法公布社區名稱，造成民眾選購時辨識困難。民眾買房前，可以向鄰居、或里長打聽，該社區是否發生過土石流、淹水等情況，藉由第一手資料來保障自身買屋權益。

周秉瀛小檔案
現職：東森房屋法務部經理
經歷：東森房屋總部代書副理，內政部核可不動產教育訓練專業講師
證照：民法、土地法規、土地登記、土地稅法、不動產經紀業相關法規、大陸民商法
學歷：中國人民大學法學碩士資料來源：周秉瀛 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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