【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】自8月1日實價登錄實施，房市發展出「兩樣情」。一方面受惠於自住客增多，使得深受文林苑事件衝擊的都更話題公寓，出現翻身的一絲曙光，不過另一方面，北部成交量縮明顯，導致急著脫手的屋主，不惜砍價「俗俗賣」，光近3個月以來，台北市降價物件即暴增65%，新北市也飆升41%。
根據台北市地政局公布的資料顯示，今(101)年8月建物買賣移轉棟數共3,317戶，較7月減少898戶，月減率21.3%。雖然優於4月以前的交易量，但較去(100)年同期微縮4.9%，並低於去年下半年的月均量，主要是自住與置產客群趕在8月1日前積極進場，顯示實價登錄使部分買方態度轉趨保守。
實價登錄上路後，買方成交意願明顯降低，整體房市轉冷，久售不出的房屋，使得賣方開始願意降低開價，以吸引購屋族的目光。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，內部統計降價10%以上的「急殺特區」發現，相較於5月，台北市降價物件暴增65%，新北市也提高41%，但中南部釋出量有限，僅增10%左右。
受到奢侈稅打房影響，北部買方對市場抱持觀望態度，而中南部則以相對優勢的價格突出重圍，吸引北部、返鄉與華僑等民眾投資，使得今年房市交易基調呈現「北冷南熱」的景況。徐佳馨並指出，北部屋主的資金壓力偏大，相形之下，中南部賣方反而輕鬆，因此急售案量少，降價物件有限。
整體來說，降價物件中，以16坪至35坪的比例最少，約26.7%，主要是低總價的兩房商品，轉手度佳，除非另有隱情，否則屋主降價意願低。而15坪以下的小套房與46坪以上的中大坪數商品，涉及貸款難度問題，賣方脫手意願濃厚，砍價比例達41.8%，不過若產品力不強，仍會落得乏人問津。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北部房市成交量縮，在交易價格資訊逐漸透明的發展前提下，買方對合理價格的期待會持續提升。屋主若仍過度樂觀，高估買方負擔能力與追價意願，恐使盤整期拉長，因此有意售屋的賣方應衡酌市況，盡速調整價格與心態，使市場早日回歸理性。
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